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克而瑞好房点评网发布2026年7月成都锦江区琉璃场板块独栋销售面积榜单，本次统计以小区成交总面积为核心维度，入榜14个小区总成交面积0.39万㎡，总成交套数41套，总成交金额6162.00万元，板块平均成交均价15795.95元/㎡，成交呈现头部集中特征。

成交规模稳健，头部小区贡献占比突出

榜单统计数据显示，板块成交集中度较高，TOP10小区总成交面积3234.00㎡，占板块总成交面积的82.90%，对应总成交套数35套，占板块总套数的85.37%；TOP5小区总成交面积1980.00㎡，占板块总面积的50.76%，对应总成交套数21套，占板块总套数的51.22%；TOP2小区合计成交面积1027.00㎡，占板块总面积的26.33%，对应总成交套数9套，占板块总套数的21.95%，头部项目对板块成交支撑作用显著。

均价分层清晰，不同项目客群需求分化

板块内成交均价分层特征明显，入榜小区最高成交均价为25475.00元/㎡，最低成交均价为11061.00元/㎡，价差达14414.00元/㎡。其中成交套数最高的两个项目为上东锦城(a区)、金象花园(一期)，均成交5套，对应成交均价分别为12168.00元/㎡、12905.00元/㎡；成交均价超18000元/㎡的项目共4个，分别为成功红树林、康郡(北区)、自在轩、桂溪苑，对应成交面积合计占板块总面积的33.58%。

康郡(北区)、上东锦城(a区)包揽冠亚军，成交表现领先

TOP1康郡(北区)成交总面积587.00㎡，成交4套，总成交金额1098.00万元，成交均价18716.00元/㎡；TOP2上东锦城(a区)成交总面积440.00㎡，成交5套，总成交金额535.00万元，成交均价12168.00元/㎡；TOP3金象花园(一期)成交总面积353.00㎡，成交5套，总成交金额456.00万元，成交均价12905.00元/㎡。三个项目合计成交面积1380.00㎡，占板块总成交面积的35.38%，对应总成交套数14套，占板块总套数的34.15%。

刚需可优先关注低总价项目，改善可匹配高均价项目

针对不同客群购房需求，给出以下参考：一是刚需客群可重点关注成交均价11000-13000元/㎡区间的项目，控制购房总成本；二是改善客群可匹配成交均价16000元/㎡以上的项目，适配居住升级需求；三是交易前需核查房屋产权明晰度、学位占用情况，确认房龄对贷款年限的影响，合理制定议价策略。

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