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克而瑞好房点评网发布福州2026年7月单价1.5-2万/㎡区间商品住宅销售面积榜单。本次榜单共纳入20个在售项目，该价格段7月总成交面积1.00万㎡，总成交套数91套，总成交金额1.76亿元，整体成交均价17623.20元/㎡，头部项目成交集中度特征显著。

头部集聚效应凸显，TOP10项目成交面积占比超8成

从榜单统计的梯度数据看，该价格段成交资源向头部项目集中趋势明确：TOP3项目总成交面积0.43万㎡，占总成交面积的42.68%，对应总成交套数43套，占总套数的47.25%；TOP10项目总成交面积0.82万㎡，占总成交面积的82.33%，对应总成交套数78套，占总套数的85.71%，少量头部项目贡献了绝大部分成交规模，反映客群购房选择集中度较高。

1.7-1.9万/㎡单价项目为成交核心主力

本次纳入统计的项目均价均处于15483.00-19718.00元/㎡区间，其中均价位于1.7-1.9万/㎡的项目共11个，累计成交面积0.73万㎡，占该价格段总成交面积的73.23%，是成交贡献最高的单价子区间；均价低于1.6万/㎡的项目共4个，累计成交面积0.12万㎡，占比12.04%；均价高于1.9万/㎡的项目共2个，累计成交面积0.05万㎡，占比5.02%，客群选择倾向于价格均衡的项目。

榕发晴翠里、新投映万合包揽冠亚军，成交规模领先

榜单Top1为榕发晴翠里，7月成交总面积0.19万㎡，成交17套，成交金额3464.45万元，成交均价17850.00元/㎡，是该价格段内成交规模最高的项目。Top2为新投映万合，7月成交总面积0.14万㎡，成交16套，成交金额2248.84万元，成交均价15784.00元/㎡，价格处于本次统计区间的较低水平。Top3为福厝远山拾里，7月成交总面积888.00㎡，成交10套，成交金额1662.88万元，成交均价18736.00元/㎡。

刚需刚改客群可优先参考头部成交项目

对于购房预算适配1.5-2万/㎡价格段的客群，可重点关注榕发晴翠里、新投映万合等头部成交项目，这类项目市场接受度较高，价格与产品匹配度符合主流需求；客群可结合自身区位需求，对比各项目成交数据筛选适配房源，规避长期去化表现较弱的项目。

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