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克而瑞好房点评网发布2026年7月成都青白江凤凰新城板块50-90㎡二手房销售面积榜单。本次统计范围内共覆盖11个小区，该面积段总成交面积1568.00㎡，总成交套数19套，总成交金额1052.00万元，板块该面积段成交均价6709.18元/㎡，成交向头部小区集中特征显著。

成交集中度较高，头部小区市场份额占比过半

本次榜单统计数据显示，TOP3小区成交面积合计803.00㎡，占板块该面积段总成交面积的51.21%，对应成交套数合计10套，占总成交套数的52.63%；TOP5小区成交面积合计1069.00㎡，占总成交面积的68.18%，对应成交套数合计13套，占总成交套数的68.42%，流通份额向排名靠前的小区集中。

单套总价区间集中，适配刚需置业预算需求

本次统计范围内，50-90㎡户型单套成交总价均位于50.00万元-60.00万元区间，板块该面积段成交均价跨度为5702.00元/㎡-7656.00元/㎡，不同价位房源供给充足，可适配不同预算的首次置业客群需求。

嘉合凤凰岛、万科碧桂园公园大道包揽冠亚军，流通表现领先

榜单Top1为嘉合凤凰岛，成交总面积375.00㎡，成交5套，成交金额281.00万元，成交均价7494.00元/㎡；Top2为万科碧桂园公园大道，成交总面积249.00㎡，成交3套，成交金额164.00万元，成交均价6585.00元/㎡；Top3为城投置地锦绣江城，成交总面积179.00㎡，成交2套，成交金额108.00万元，成交均价6049.00元/㎡。

刚需置业需核查交易风险，结合需求选择对应房源

针对首次置业刚需客群，交易前需核查房源产权明晰度、房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况；可结合自身预算、流通性偏好，选择对应价位区间的房源。

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