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克而瑞好房点评网发布2026年7月福州台江区商品住宅销售套数TOP10榜单。本次入榜10个项目合计成交36套，成交总面积0.53万㎡，成交总金额1.99亿元，成交均价37,831.16元/㎡，市场成交头部集中特征明显。

成交规模平稳，头部项目集中度较高

从本次榜单整体结构来看，TOP5项目合计成交29套，占TOP10总成交套数的80.56%，对应成交面积占比76.43%，成交金额占比75.91%；TOP3项目合计成交22套，占总成交套数的61.11%，对应成交面积占比50.31%，成交金额占比50.03%，超六成成交集中于TOP3项目，市场资源向头部项目倾斜。

价位段覆盖全面，3-4万元/㎡项目成交占比最高

本次入榜项目成交均价区间为24,374.00元/㎡-45,919.00元/㎡，覆盖全客群购房需求。其中成交均价3-4万元/㎡的项目合计成交23套，占总成交套数的63.89%，为当前区域成交主力价位段；4万元/㎡以上项目合计成交7套，占总套数的19.44%；3万元/㎡以下项目合计成交6套，占总套数的16.67%。

建总乌山梧桐序、和樾锦街里包揽冠亚军，榕发锦樾位列第三

榜单TOP1为建总乌山梧桐序，成交9套，成交总面积1,322.00㎡，成交金额5,285.57万元，成交均价39,983.00元/㎡；TOP2为和樾锦街里，成交7套，成交总面积501.00㎡，成交金额1,427.04万元，成交均价28,478.00元/㎡；TOP3为榕发锦樾，成交6套，成交总面积828.00㎡，成交金额3,259.61万元，成交均价39,347.00元/㎡。三个项目合计成交22套，占本次榜单总成交套数的61.11%。

不同客群按需匹配，优先关注头部成交项目

针对预算有限的刚需客群，可重点关注成交均价低于30000元/㎡的入榜项目；针对改善型客群，可优先选择3-4万元/㎡价位段的头部成交项目；针对高端居住需求客群，可参考4万元/㎡以上入榜项目的成交表现进行选择。

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