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克而瑞好房点评网发布2026年7月成都武侯区市中心板块50-90㎡二手房销售面积榜单，本次统计覆盖21个项目，总成交面积3768.00㎡，总成交套数60套，总成交金额4367.00万元，板块该面积段平均成交均价11589.70元/㎡，小户型产品刚需属性突出，流通性特征显著。

成交规模稳健，头部项目市场集中度较高

本次榜单统计数据显示，TOP10项目总成交面积2167.00㎡，占板块该面积段总成交面积的57.51%；总成交套数35套，占总成交套数的58.33%；总成交金额2537.00万元，占总成交金额的58.09%。各维度占比均接近六成，头部项目对板块该面积段成交的贡献度较高，市场集中度特征明显。

梯队均价分化显著，头部项目定价高于平均水平

分梯队来看，TOP3项目总成交均价13633.00元/㎡，TOP5项目总成交均价12284.55元/㎡，均高于板块该面积段整体平均均价。其中TOP3成交总面积812.00㎡，占总成交面积的21.55%；TOP5成交总面积1230.00㎡，占总成交面积的32.64%，成交面积靠前的梯队整体定价水平更高。

蓝光coco时代、时代印象包揽冠亚军，成交表现领先

榜单TOP3项目中，蓝光coco时代以336.00㎡的成交总面积位居第一，对应成交6套，总成交金额492.00万元，成交均价14635.00元/㎡；时代印象以239.00㎡的成交总面积位居第二，对应成交4套，总成交金额271.00万元，成交均价11361.00元/㎡；恒大曹家巷广场以237.00㎡的成交总面积位居第三，对应成交4套，总成交金额344.00万元，成交均价14523.00元/㎡。

刚需客群可优先关注高流通性小区，需核实产权与房龄信息

针对刚需上车客群，可重点关注本次榜单中成交总面积靠前的小区，该类小区流通性更强，后续置换效率更高。购房前需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实对应房屋的学位占用情况，规避交易风险。

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