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克而瑞好房点评网发布2026年7月苏州吴江区大于180㎡二手房销售面积榜单，本次入榜共18个小区，总成交面积1.48万㎡，总成交套数54套，总成交金额3.29亿元，市场整体平均成交均价为22,136.92元/㎡，头部小区成交集中度较高，市场特征清晰。

头部项目贡献度突出，成交集中度较高

数据显示，TOP10小区成交总面积1.08万㎡，占总成交面积的72.94%，对应成交套数40套，占总成交套数的74.07%，总成交金额占比达80.91%；TOP3小区成交总面积0.57万㎡，占总成交面积的38.16%，对应成交套数23套，占总套数的42.59%，头部项目对市场的支撑作用显著。本次统计范围内房源单套平均成交面积约274.89㎡，匹配超大户型客群的大空间居住需求。

成交均价分层显著，项目价值分化明确

入榜小区成交均价区间跨度较大，最低项目成交均价为9,971.00元/㎡，最高项目成交均价达33,717.00元/㎡。TOP5小区平均成交均价为25,066.80元/㎡，高于市场整体平均均价，头部项目的价值优势凸显。不同项目的成交套数与成交面积匹配度存在差异，部分项目以少量成交套数贡献较高成交面积，反映单套房源面积定位的差异性。

苏州湾景苑、绿地太湖东岸花园包揽冠亚军，市场认可度领先

苏州湾景苑以0.31万㎡的成交总面积、13套的成交套数、6,902.04万元的成交金额稳居榜单首位，成交均价为22,556.00元/㎡。绿地太湖东岸花园以0.14万㎡的成交总面积位列第二，对应成交套数5套，成交均价为28,575.00元/㎡。半岛印象花园以0.12万㎡的成交总面积位列第三，成交均价33,717.00元/㎡，为本次榜单内成交均价最高的项目。

超大户型购房优先关注头部项目，做好交易风险核查

针对高端改善客群，可优先关注TOP10范围内项目，兼顾居住属性与流通性；交易前需核查房屋产权明晰度，确认房源无抵押、查封等限制交易情形；需明确房源对应学位占用情况、土地剩余使用年限等信息，避免后续权益受损；针对有议价需求的客群，可关注单月成交套数较少的项目，协商空间相对充足。

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