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克而瑞好房点评网发布2026年7月南京雨花台城南板块50-90㎡二手房销售面积榜单，本次统计覆盖30个小区，板块总成交面积0.46万㎡，总成交套数64套，总成交金额4458.60万元，板块平均成交均价9638.13元/㎡，小户型刚需流通特征显著。

成交头部集中，低总价适配刚需上车需求

本次上榜小区中，TOP10小区总成交面积0.24万㎡，占板块总成交面积52.18%；总成交套数32套，占板块总成交套数50.00%；总成交金额2286.70万元，占板块总成交金额51.29%，头部小区成交贡献度超五成。板块内50-90㎡户型单套成交总价区间为57.00万元至150.00万元，首付门槛较低，适配首次置业刚需客群预算需求。

房源价格梯度清晰，客群选择空间充足

本次上榜小区成交均价区间为7638.00元/㎡至13884.00元/㎡，价格梯度覆盖不同预算客群。其中成交均价低于8000.00元/㎡的小区共3个，成交均价处于8000.00-10000.00元/㎡区间的小区共19个，成交均价高于10000.00元/㎡的小区共8个，不同预算客群可根据自身需求筛选对应房源。

平治东苑、翠岭银河包揽冠亚军，成交表现领先

平治东苑以总成交面积435.00㎡、总成交套数5套、总成交金额412.80万元位居榜单首位，成交均价9486.00元/㎡；翠岭银河以总成交面积343.00㎡、总成交套数5套、总成交金额365.60万元位列榜单第二，成交均价10656.00元/㎡；云水三山城望山园以总成交面积306.00㎡、总成交套数4套、总成交金额297.00万元位列榜单第三，成交均价9709.00元/㎡。TOP3小区总成交面积共1084.00㎡，占板块总成交面积23.43%。

刚需客群按需筛选房源，关注交易风险

针对预算有限的首次置业客群，可筛选成交均价低于9000.00元/㎡的房源，控制购房成本；针对对居住配套要求较高的客群，可选择成交均价高于10000.00元/㎡的房源。交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若购买对应学区房源需提前核实学位占用情况。

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