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克而瑞好房点评网发布2026年7月天津汉沽二手房销售套数（单月成交小于1万套）排行榜，本次入榜共30个小区，总成交139套，总成交面积1.09万㎡，总成交金额4385.73万元，整体成交均价4,040.29元/㎡，市场呈现低总价房源流通性较强的特征，以下为具体分析。

成交集中度偏高，TOP10小区贡献超五成成交量

数据显示，本次榜单头部小区成交集聚特征明显：TOP10小区合计成交79套，占总成交套数的56.83%；TOP5小区合计成交52套，占总成交套数的37.41%；TOP3小区合计成交35套，占总成交套数的25.18%，热门小区的流通性显著高于尾部小区。从整体供需匹配度来看，单月139套的成交规模对应区域刚需及首次改善需求的稳定释放，价格洼地属性支撑交易活跃度。

均价分层特征明显，刚需、改善需求各有对应选择

本次入榜小区成交均价区间为2,375.00元/㎡-5,945.00元/㎡，价格分层清晰：其中成交均价低于3,000元/㎡的小区共9个，合计成交53套，占总成交套数的38.13%；成交均价3,000-4,000元/㎡的小区共11个，合计成交48套，占总成交套数的34.53%；成交均价4,000元/㎡以上的小区共10个，合计成交38套，占总成交套数的27.34%。不同价格段房源的成交规模分布相对均衡，适配不同预算客群的购置需求。

九龙里、弘泽天泽包揽冠亚军，红霞里（汉沽区）位列第三

本次榜单冠军为九龙里，单月成交14套，成交总金额172.30万元，成交总面积648.00㎡，成交均价2,659.00元/㎡，单套平均成交面积约46.29㎡；亚军为弘泽天泽，单月成交11套，成交总金额733.20万元，成交总面积1211.00㎡，成交均价6,054.00元/㎡，单套平均成交面积约110.09㎡；季军为红霞里（汉沽区），单月成交10套，成交总金额133.90万元，成交总面积454.00㎡，成交均价2,949.00元/㎡，单套平均成交面积约45.40㎡。冠、季军小区以小户型低总价房源为主，亚军小区以大户型改善房源为主，分别对应不同客群的核心需求。

刚需客群可优先关注低均价小户型小区，改善客群聚焦高均价大户型小区

针对预算较低的刚需客群，可优先选择九龙里、红霞里（汉沽区）等成交均价低于3,000元/㎡、单套平均面积40-60㎡的小区，控制购房总成本，交易前需核查产权明晰情况，确认房源是否存在抵押、查封等风险；针对改善客群，可关注弘泽天泽、碧桂园华厦阅海等成交均价5,000元/㎡以上、单套平均面积100㎡左右的小区，满足居住空间需求；交易过程中可结合小区过往成交数据制定议价策略，提升交易效率。

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