项目容积率仅1.15，绿化率达35%，属主城区低密改善型社区。规划16栋住宅，采用"东侧洋房、西侧别墅"排布，其中6栋洋房为7-8层，10栋别墅为3层。西侧乌衣浜路入口处规划核心园林景观，形成"宅园共生"格局。

建筑设计由GOA大象设计总建筑师张晓晓操刀，景观设计由山水比德副总设计师欧阳孔博负责，建筑施工方为常州三建建设有限公司。洋房与别墅均延续高窗墙比设计，搭配香槟金配色，融合古典与现代建筑美学。

中吴·晋园楼栋分布图

项目前身为2025年10月22日晋陵以60,700万元总价竞得的乌衣浜及周边地块，成交楼面价15,643元/㎡，溢价率7.05%。

作为晋陵旗下"中吴系"纯新盘，与钟楼区中吴·如园为姊妹盘，中吴·晋园被视为2026年常州顶豪市场标杆项目。结合天宁区城芯核心地段稀缺低密土地属性，项目积极回应了《常州高品质住宅规划建设指引》"高品质住宅2.0"标准下的高净值改善需求，在土地稀缺性与产品高规格双重加持下，具备较强稀缺性和长期价值支撑。

项目紧邻地铁1号线同济桥站，交通便捷。周边覆盖文化宫商圈、青果巷历史文化街区、红梅公园等主城核心生活资源，老城区成熟的商业、医疗配套体系可满足日常生活需求。项目凭借市中心地段优势，尽享主城醇熟配套。

项目销售表现：项目本身销售表现优异，2026年7月17日首开36套洋房即告售罄，8月二批次加推36套洋房继续售罄，均价上涨至30,000元/平米，呈现"一房难求"态势，反映出高端改善需求旺盛、价格敏感度较低的市场特征。