文/乐居财经 吴文婷 

伴随8月收官，上市房企也交出了上半年的“成绩单”。

据乐居财经统计，2026上半年，91家房企实现总营业收入1.34万亿元；平均营收147.33亿元，同比增长约38.3%。

其中，建发股份以3037.84亿元的成绩排名榜首，营收金额断崖式领先；保利发展营业收入1028.6亿元，位列第二，维持住千亿级规模；中国海外发展营收975.99亿元，排在第三，也是唯一保持住TOP3位置的房企。

而华润置地、绿地控股和招商蛇口以超过500亿元的半年营收，分别位列第5-7位。

值得一提的是，排名前10的企业中，建发股份、保利发展、中国海外发展、华润置地、招商蛇口、越秀地产等均具有国资背景，它们在融资成本、土地获取及交付保障上的优势，转化为实实在在的业绩韧性。

在营收增速上，91家样本房企中，有75家营收出现不同程度的下滑，占比超八成。其中降幅超过50%的达到26家，市场仍处于深度调整期。

不过，也有部分房企展现出了惊人的爆发力，或得益于并表因素，或源于低基数效应下的强劲反弹。绿景中国地产以839.76%的同比增速傲视群雄，成为当之无愧的“增长王”；京投发展以831.63%的增速位列第二；渝开发和中洲控股也表现不俗，分别实现了177.54%和168.35%的大幅增长。

盈利方面，2026上半年，91家上市房企归母净利润总和为-1225.84亿元。27家房企实现归母净利润的正向盈利，占比不到三成，合计录得归母净利润360.62亿元。

百亿俱乐部清零，华润置地以98.42亿元的成绩，位列榜首，成为上半年“利润王”；中国海外发展位列第二，上半归母净利为70.3亿元；时代中国控股受益于债务重组收益，上半年取得36.9亿的归母净利润，排在第三名。

换言之，行业利润正加速向极少数央企/国企头部集中。前两名房企的净利润总和约169亿元，占据了所有盈利房企总利润金额的将近一半。

从另一个角度来看，91家房企中，有41家利润同比去年出现增长，不少房企开始减亏。

易居研究院指出，从行业周期的一般规律来看，房地产企业利润表的改善通常滞后于销售端约6至12个月。2026年上半年，部分重点城市的新房销售出现边际回暖，若这一趋势在下半年得以延续，理论上将在2027年上半年的结算端有所体现。

还有分析认为，当前地产仍处在新旧发展模式换挡阵痛期，行业尚处底部调整周期。行业整体利润修复拐点取决于新房市场企稳、高毛利存量项目集中结转与存量债务、不良资产风险全面出清，不同类型房企利润修复节奏将持续显著分化。