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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京丰台区亚林西板块复式产品销售面积榜，本次榜单共覆盖30个小区，总成交面积8883.00㎡，总成交套数123套，总成交金额2.61亿元，板块平均成交均价29368.79元/㎡，TOP10小区成交面积占板块总成交面积比例达56.74%，成交资源向头部小区集中。

成交集中度较高，头部小区贡献核心流通规模

本次入榜的30个小区中，TOP2小区合计成交面积1522㎡，占板块总成交面积17.13%，对应总成交套数23套，占板块总成交套数18.70%；TOP3小区合计成交面积2171㎡，占比24.44%，对应总成交套数30套，占板块总成交套数24.39%；TOP5小区合计成交面积3266㎡，占比36.77%，对应总成交套数46套，占板块总成交套数37.40%。板块复式产品流通呈现明显的头部集中特征，排名靠前的小区市场关注度更高，流通效率更优。从成交面积与套数匹配关系来看，板块内复式产品单套成交面积存在差异，适配不同的居住需求。

成交价格跨度较大，覆盖多元预算区间

本次入榜小区成交均价区间为18276.00元/㎡-70547.00元/㎡，价格跨度较大。TOP10小区平均成交均价为28046.43元/㎡，略低于板块整体平均均价，说明流通性较强的头部小区以价格优势为核心特征。不同价位的产品分布均匀，可满足刚需、改善等不同客群的预算需求。

玉林里小区、西铁营并列成交面积首位，南三环中路71号院位列第三

本次榜单冠军为玉林里小区，成交总面积761.00㎡，成交套数12套，成交金额1788.00万元，成交均价23495.00元/㎡，为本次榜单中成交套数最多的小区。亚军为西铁营，成交总面积与冠军持平为761.00㎡，成交套数11套，成交金额2477.80万元，成交均价32560.00元/㎡。季军为南三环中路71号院，成交总面积649.00㎡，成交套数7套，成交金额1441.60万元，成交均价22213.00元/㎡。

不同客群可对应匹配适配房源，交易前核查房源风险

预算有限的客群可优先关注成交均价偏低的小区，合理控制购房总成本；预算充足的客群可根据自身居住需求选择对应价位的小区。二手房交易前需核查房屋产权明晰情况，确认房龄对贷款年限的影响，核实房源是否存在学位占用、抵押查封等风险，结合市场成交情况制定合理议价策略。

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