文/北京进深 徐迪

8月中旬，亦庄国贤府三大户型样板间陆续开放。

据悉半个月超万人到访，参观样板时经常需要排队等候，颇受区域科创菁英和改善家庭的关注。

项目占地2.59公顷，总建面7.44万㎡，其中地上建面约5.32万㎡，容积率2.0。

规划8栋住宅楼，共510户，面积段：

77/95㎡洋房三居、106/108㎡小高层三居、125㎡改善四居。

南向1.8米通面阳台+设备平台，北向1-1.5米通面设备平台，端户还有侧边飘窗。

设备平台不计建面，在同等尺度下，相比开敞阳台的赠送比更好。

加赠后得房率非常炸裂，算是亦庄新盘的天花板了。

以主力建面95㎡户型为例：

赠送超20㎡，套内相当于周边建面110㎡房子的使用面积。

具体数字：南向开敞阳台送一半面积6.12㎡+设备平台5.76㎡全送；

北向通面宽设备平台7.8㎡+侧边飘窗0.85㎡，全送。

赠送比约21%，加赠后得房率官方口径是98%，实际肯定不止。

本身洋房的产权得房率就能达到80%左右。

拿一组样板间的实拍图，来体验下它的实际空间感。

三居两卫的格局，双卧朝南，包括北面的小卧室，面宽也在3米以上。

非常宽敞，是真正能住下三代人的户型。

功能也是做到了一步到位，六人餐桌 餐边柜，玄关800库大容量收纳，带明窗的家政间。

照片上能看到靠窗位置有一条红线，红线外都是送的。

其中南向客厅和次卧外面按开敞阳台报规，计一半建面，其余是全赠送。

家政间是有窗的，中间户还送了一段侧边飘窗，讲真，诚意太足了。

半开放式厨房，里面五大件配齐。

90出头的户型，还做了个岛台出来，这个装标相当高了。

这个户型位于小区四角楼栋的中间户，共198套，户型占比近四成。

因为靠着边角，部分低层房源可能会有视野遮挡，选房时需要注意。

国贤府系的园林一直很能打，亦庄国贤府也是做了东西两道景观大门，延续一贯的中式门庭、唐风外立面与园林造景的府系基因。

湖景水系加持，以景观亭为轴心，结合室外活动场地，打造中央园林。

从西入口的邻里中心，到东门口的下沉庭院，两个架空层由风雨连廊打通，营造出多处泛会所空间。

同时，项目西侧将配建4.1万㎡的社区公园，据悉在今年10月左右，公园示范区就将对外开放，加上东边的南海子公园，日常休闲运动、带娃遛宠非常便利。

拿地回溯

亦庄国贤府所在亦庄新城0802街区1401-1地块成交4月21日，由中建智地13.24亿元竞得，折合楼面价2.56万元/㎡，溢价率8.7%。

这也是北京今年以来首宗拍出溢价的地块。土拍现场吸引了建发房产、中国金茂、保利发展、中建智地和招商蛇口等5家房企，瀛海地块的价值可见一斑。

经历了49轮线下出价，最终由中建智地成功拿下。一周后，项目开发主体成立，北京兴晟房地产开发有限公司，注册资本4亿元，由中建智地100%持股。

中建智地董事长樊飞军担任项目公司法定代表人、董事长，京三公司城市负责人邓涛担任项目总经理。

亦庄国贤府的营销负责人为哈斯，此前就职于北京万科，负责东南区域营销工作，操盘过观承别墅等项目。

哈斯是一位对产品颗粒度极致追求的操盘手，走的是“重运营、重内容、重长期价值”的路线。

她不太依赖传统的“卖点输出”式营销，而是从客户真实的生活需求出发，倒推产品设计和社区运营逻辑，同时善于帮客户建立对区域未来的信心，本质上是在做区域价值的翻译官。

对于即将入市的亦庄国贤府，哈斯或将延续其一贯的操盘逻辑，结合亦庄板块的产业优势与客群特征，打造差异化营销亮点。

亦庄国贤府位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，东侧隔着一片规划商业就是地铁8号线瀛海站。

周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较为完善。

距离最近的次新盘是南边的中海寰宇时代，2019年入市，网签均价约5.2万元/㎡。

向西2公里是大兴发展开发的亦生悦、亦生共悦，以及中建壹品星光里等共产房项目。

“好房子”新规后，亦庄共有两个项目入市，分别是招商序和北京润府二期，一个在河西，一个在北神树，距离都比较远。

瀛海片区首次出现新规盘，有置换需求的客群肯定是会关注的。