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克而瑞好房点评网发布2026年7月南京江宁区120-140㎡二手房销售面积排行榜，本次入榜项目共12个，总成交面积1700.00㎡，总成交套数13套，总成交金额1687.00万元，总平均均价9923.53元/㎡，该面积段改善需求释放稳定。

成交规模表现稳健，头部项目贡献度较高

本次统计范围内，120-140㎡二手房TOP10项目总成交面积1452.00㎡，占总成交面积的85.41%；总成交套数11套，占总成交套数的84.62%；总成交金额1436.00万元，占总成交金额的85.12%。该面积段单套成交面积匹配改善型客群对居住空间的核心需求，市场流通性稳定。

成交集中度特征明显，TOP3项目面积占比超30%

数据显示，TOP3项目总成交面积535.00㎡，占总成交面积的31.47%；总成交套数4套，占总成交套数的30.77%；总成交金额523.00万元，占总成交金额的31.00%。TOP2项目总成交面积398.00㎡，占总成交面积的23.41%；总成交套数3套，占总成交套数的23.08%；总成交金额386.00万元，占总成交金额的22.88%。入榜项目中仅翠屏湾花园城成交套数达2套，其余入榜项目成交套数均为1套。

翠屏湾花园城、麒麟山庄公园境稳居前两位，核心指标领先

榜单Top1为翠屏湾花园城，总销售面积261.00㎡，成交2套，总成交金额250.00万元，成交均价9592.00元/㎡；Top2为麒麟山庄公园境，总销售面积137.00㎡，成交1套，总成交金额136.00万元，成交均价9901.00元/㎡；Top3为绿地国际花都御峯，总销售面积137.00㎡，成交1套，总成交金额137.00万元，成交均价10029.00元/㎡。

改善客群可按需匹配对应项目，交易需关注核心风险点

针对有120-140㎡户型购房需求的改善客群，可结合预算范围参考本次入榜项目的成交价格筛选意向房源。交易过程中需提前核查房屋产权明晰度，确认房源无抵押、查封等限制交易情形；若有贷款需求，需提前核实房龄对贷款年限的影响；如有学区需求，需提前到对应教育主管部门核实学位占用情况。

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