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成都住宅市场周报（2026年8月31日至9月6日）
乐居财经 2026-09-10 10:26 922阅读
SUMMARY
本期周报内容摘要
本周成都商品住宅供应15.98万㎡，环比翻倍增长；成交12.1万㎡，环比下降27.5%；均价18726元/㎡，环比上升16.4%。本周15个项目取证，新增供应1204套。二手住宅新增挂牌7920套，环比升16.8%；成交3838套，环比降7.1%。
成都住宅市场周报核心数据一览
LAND
本周土地市场
? 核心结论：本周涉宅土地供应5宗、成交2宗，全部集中在二圈层，成交均以底价摘得。
供应端，5宗地块全部位于二圈层，其中新都区2宗合计约103.3亩为最大供应区域；建议重点关注华阳板块38.7亩土地，邻近大源板块，起拍价12000元/㎡，高于上周成华/金牛成交价。
成交端仅温江永宁和崇州羊马新城各1宗底价成交，溢价率均为0%，房企拿地意愿较为谨慎。
OVERVIEW
本周住宅市场整体概况
? 核心结论： 供应环比翻倍放量，成交回落近三成，均价结构性回升。
本周成都商品住宅供应15.98万㎡，环比上升100.5%，为近10周最高水平；成交面积12.1万㎡，环比下降27.5%；成交均价18726元/㎡，环比上升16.4%。
成都近10周商品住宅供销价趋势
DISTRICT
本周分圈层住宅市场表现
成都圈层分析
本周各圈层供销占比如下：
一圈层（5+2区）
? 核心结论：一圈层供应小幅增加，成交微降，均价回落，仍处于正常波动。
本周一圈层供应4.6万㎡，环比上升3.8%；成交4.52万㎡，环比下降8.7%；成交均价28619元/㎡，环比下降5.6%。供应端维持低位平稳，成交在连续数周缩量后进一步走低。均价从上周高位回落，仍处于正常波动范围。
一圈层近10周供销价趋势
二圈层（近郊）
? 核心结论：二圈层供应大幅放量，成交基本持平，均价小幅回升，市场活跃度改善。
本周二圈层供应6.25万㎡，环比大幅上升171.7%；成交4.74万㎡，环比微降1.0%；成交均价16068元/㎡，环比上升2.9%。供应放量主要来自双流、温江等区域新项目集中取证，成交端表现相对平稳。
二圈层近10周供销价趋势
三圈层（远郊）
? 核心结论：三圈层供应激增但成交收缩，均价回升但仍低于前期均值。
本周三圈层供应5.13万㎡，环比大幅上升310.4%；成交2.83万㎡，环比下降59.3%；成交均价7420元/㎡，环比上升17.5%。供应放量主要受都江堰城投锦溪城等大体量项目取证带动，而成交端受上周高基数回落影响大幅缩量。
三圈层近10周供销价趋势
SUPPLY
本周新增商品住宅项目供应
? 核心结论：本周15个项目取证，共1204套/15.98万㎡，一圈层5个、近郊6个、远郊4个，供应重心在近郊。
二圈层7个项目合计597套，为供应主力，其中双流区嘉禾朗宸府（184套）和温江区汇厦德商光华天玺（140套）为大体量供应。一圈层5个项目合计352套，取证均价普遍在2万元/㎡以上，中粮青雲府以44073元/㎡居首。三圈层4个项目合计355套，都江堰城投锦溪城以207套为本周最大单项目。
SECONDHAND
本周二手住宅市场表现
二手房新增挂牌趋势
? 核心结论：二手住宅新增挂牌7920套，环比增长16.8%，为近10周最高值，业主出货意愿明显增强。
本周成都二手住宅新增挂牌7920套，环比上升16.8%，结束此前连续数周的低位运行。从近10周趋势看，新增挂牌在5600-7900套区间波动，本周突破前期高点，反映新政后业主的出货意愿增强。挂牌量持续走高将为后续成交提供充足房源支撑，但也意味着短期内卖方竞争加剧。
二手住宅近10周新增挂牌套数趋势
二手房成交趋势
? 核心结论：二手住宅成交36.53万㎡/3838套，环比均有所下降，市场进入传统淡季尾声。
本周成都二手住宅成交面积36.53万㎡，成交套数3838套，环比分别下降4.7%和7.1%。从近10周趋势看维持低位运行。本周成交量虽继续下滑，但降幅已明显收窄。
二手住宅近10周成交面积及套数趋势
INSIGHT
本周市场特征简要总结
? 核心结论：本周市场呈现「供应放量、成交回调、价格结构性回升」三大特征，新政叠加金九开局供应端率先发力。
供应端大幅放量：商品住宅供应15.98万㎡环比翻倍，15个项目集中取证，为「金九」开局蓄力
成交端季节性回落：新房成交12.1万㎡环比降27.5%，二手房成交3838套环比降7.1%，8月末冲刺后惯性回调
价格结构性回升：新房均价18726元/㎡环比涨16.4%，均价环比回升主要受结构性成交影响，处于正常波动范围
圈层分化明显：二圈层供应占比最高（39.1%），成交占比与一圈层持平（39.2%），三圈层成交占比仅23.4%
土地市场偏冷：供应5宗全部位于二圈层，重点关注邻近大源的38.71亩地块；2宗底价成交，房企拿地保持谨慎
二手房挂牌走高：新增挂牌7920套创近10周新高，新政后业主的出货意愿增强
数据说明：数据来源CRIC数据库；住宅成交统计口径为备案数据；数据截止时间2026年8月31日。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（成都）研究中心】分析师陈玉撰写。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
【克而瑞（成都）研究中心】深耕成都房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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