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克而瑞好房点评网发布2026年7月常州溧阳市90-120㎡户型销售均价排行榜，本次统计覆盖TOP10热点项目，总成交面积0.21万㎡，总成交套数20套，总成交金额2028.54万元，项目加权平均均价为9,705.91元/㎡，市场呈现价格梯度清晰、客群分层明确的特征，以下为具体分析。

成交结构分层明显，改善需求覆盖多购买力层级

本次上榜项目均价跨度达18,859.00元/㎡，覆盖不同预算的改善客群需求。从头部项目集中度来看，TOP3项目总成交面积639.00㎡，占总成交面积的30.57%；总成交套数6套，占总成交套数的30.00%；总成交金额961.45万元，占总成交金额的47.40%，头部项目金额占比显著高于面积、套数占比，说明高价位项目对整体成交金额的拉动作用突出。90-120㎡作为适配三口之家、二胎家庭的主流户型，在溧阳市场的供应覆盖了从刚需改善到高端改善的全层级客群，需求匹配度较高。

价格梯队分化清晰，不同预算客群需求同步释放

从榜单价格分布来看，可分为三个价格梯队：第一梯队为均价10000元/㎡以上项目，共3个，总成交套数6套，占总套数的30.00%，总成交金额961.45万元，占总金额的47.40%；第二梯队为均价6000-10000元/㎡项目，共4个，总成交套数11套，占总套数的55.00%，总成交金额878.65万元，占总金额的43.31%；第三梯队为均价6000元/㎡以下项目，共3个，总成交套数3套，占总套数的15.00%，总成交金额188.04万元，占总金额的9.27%。三个梯队的成交表现说明，溧阳90-120㎡户型市场中，中端改善需求占比最高，高端改善需求购买力较强，低总价改善需求也有稳定释放。

悠然南山、溧阳荣盛锦绣观邸包揽冠亚军，价格定位差异明确

榜单TOP3项目分别为悠然南山、溧阳荣盛锦绣观邸、曹山未来城。其中TOP1悠然南山成交均价24,239.00元/㎡，为本次榜单最高，成交2套，成交总面积201.00㎡，成交金额487.39万元；TOP2溧阳荣盛锦绣观邸成交均价10,954.00元/㎡，成交3套，成交总面积325.00㎡，成交金额356.10万元；TOP3曹山未来城成交均价10,466.00元/㎡，成交1套，成交总面积113.00㎡，成交金额117.95万元。三个项目分别对应高端、中端、性价比三类改善定位，成交表现符合其价格区间的客群规模特征。

改善客群可根据购买力匹配对应梯队项目

对于预算充足、对居住品质要求较高的改善客群，可关注均价10000元/㎡以上的第一梯队项目；对于预算适中、追求均衡性价比的首改客群，可选择均价6000-10000元/㎡的第二梯队项目，该梯队项目成交占比最高，可选范围更广；对于预算有限、对价格敏感度较高的刚需改善客群，可关注均价6000元/㎡以下的第三梯队项目。本次榜单清晰呈现了溧阳90-120㎡户型的市场价格分层，客群可结合自身需求针对性筛选适配项目。

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