乐居财经 严明会 随着2026年中报季收官，62家上市的物企交出了上半年的答卷。乐居财经《物业K线》重磅推出2026年上半年上市物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等榜单，立体还原上市物企成色。

从净利率来看，星盛商业以30.07%居榜首，成为唯一一家净利率超过30%的上市物企。紧随其后的是华润万象生活，净利率达24.98%，其次是滨江服务。

从同比增幅来看，行业盈利增长动能明显分化。62家上市物企中净利率同比上升的仅19家，下降的达43家，下降物企占比接近七成。

榜单显示，远洋服务净利率增幅位居增幅榜首；方圆生活服务、合景悠活等企业亦实现较快增长。但与此同时，大量企业面临净利率下滑压力，祈福生活服务跌幅居首。

2026上半年，62家上市物企加权平均净利率约为6.89%，算术平均净利率约为 6.91%。两者几乎一致，说明净利率未被极端值严重扭曲。

净利率超过加权平均6.89%的物企有30家，占比约48.4%，低于半数；而净利率为正的物企有55家，占比88.7%。