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克而瑞发布2026年7月苏州140-180㎡户型销售面积榜单，本次入榜项目共30个，总成交面积6.58万㎡，总成交套数435套，总成交金额19.47亿元，项目整体成交均价29,582.48元/㎡，市场呈现头部项目成交占比偏高的特征，以下为具体分析。

头部项目集中度较高，成交均价分层特征明确

从榜单统计数据看，TOP3项目成交总面积2.49万㎡，占总成交面积的37.88%，对应总成交套数占比38.85%，总成交金额占比44.21%；TOP10项目成交总面积4.03万㎡，占总成交面积的61.16%，对应总成交套数占比62.07%，总成交金额占比63.26%。入榜项目成交均价区间为13,334.00元/㎡-49,112.00元/㎡，不同项目均价差异较大，反映客群分层较为清晰。

2-3万元/㎡价格段为成交核心区间

按成交均价划分，4万元/㎡以上项目共6个，成交总面积占总成交面积的28.34%；2-3万元/㎡项目共14个，成交总面积占总成交面积的47.22%；2万元/㎡以下项目共10个，成交总面积占总成交面积的24.44%。2-3万元/㎡价格段项目数量与成交占比均为最高，为当前140-180㎡户型成交核心区间。

苏州道壹号、熙和雲启观棠、中建御璟峯位列榜单前三

榜单首位项目苏州道壹号成交总面积1.15万㎡，成交79套，成交金额5.60亿元，成交均价48,784.00元/㎡；第二位项目熙和雲启观棠成交总面积0.78万㎡，成交52套，成交金额1.91亿元，成交均价24,396.00元/㎡；第三位项目中建御璟峯成交总面积0.56万㎡，成交38套，成交金额1.10亿元，成交均价19,575.00元/㎡。

不同预算客群可匹配对应价位项目

预算充足的客群可选择均价4万元/㎡以上的项目，预算适中的客群可选择2-3万元/㎡价格段的项目，预算有限的客群可选择2万元/㎡以下的项目。当前苏州140-180㎡户型可选项目覆盖多个价格区间，客群可根据自身需求筛选对应项目。

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