克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年7月广州荔湾区90-120㎡户型销售套数榜单，榜单统计范围内15个项目累计成交221套，总成交面积2.33万㎡，总成交金额10.63亿元，成交均价45,693.40元/㎡，成交向头部项目集中特征明显。以下为本次榜单的具体分析：

头部项目集中度较高，改善需求支撑成交表现

本次入榜的15个项目中，头部项目成交占比处于较高水平：TOP2项目合计成交167套，占总成交套数的75.57%；TOP3项目合计成交187套，占总成交套数的84.62%；TOP5项目合计成交200套，占总成交套数的90.50%；TOP10项目合计成交216套，占总成交套数的97.74%。对应成交面积、成交金额的头部占比与套数占比基本匹配，反映区域90-120㎡户型的客群选择向少数项目集中，产品适配性对项目去化的影响较为显著。

价格梯度清晰，核心成交带集中于4-6万元/㎡

本次入榜项目成交均价覆盖多个价格区间，分层特征明显：最低成交均价为25,152.00元/㎡，最高成交均价为119,775.00元/㎡。其中成交均价低于40,000元/㎡的项目共3个，合计成交31套，占总成交套数的14.03%；成交均价处于40,000-60,000元/㎡区间的项目共10个，合计成交188套，占总成交套数的85.07%；成交均价高于60,000元/㎡的项目共2个，合计成交4套，占总成交套数的0.90%。价格分布与成交占比的匹配关系，反映40,000-60,000元/㎡为区域90-120㎡改善户型的主流接受价格带。

聚龙湾·源舍、力诚诚汇新都榕诚湾包揽冠亚军，表现领先

本次榜单中，聚龙湾·源舍以143套的成交成绩位列榜首，对应成交面积1.53万㎡，成交金额7.13亿元，成交均价46,544.00元/㎡；力诚诚汇新都榕诚湾以24套的成交成绩位列第二，对应成交面积0.23万㎡，成交金额0.86亿元，成交均价36,923.00元/㎡；万科理想花地以20套的成交成绩位列第三，对应成交面积0.20万㎡，成交金额0.97亿元，成交均价48,735.00元/㎡。前三名项目合计成交187套，占区域90-120㎡户型总成交套数的84.62%。

# 改善客群可按需匹配项目，优先关注头部供应

针对改善型购房客群，可结合自身预算及需求选择对应项目：预算充足、对项目综合质素要求较高的客群，可重点关注成交排名靠前的头部项目；预算有限的首改客群，可关注均价低于40,000元/㎡的高性价比项目。当前区域90-120㎡户型供应覆盖不同价格区间，客群可结合自身实际需求选择适配房源。

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