克而瑞好房点评网

克而瑞好房点评网发布2026年7月成都双流区金花板块四房二手房销售面积榜单，本次统计共覆盖16个小区，板块四房总成交面积4987.00㎡，总成交套数48套，总成交金额5185.00万元，平均成交均价10397.03元/㎡，头部小区成交集中度较高，以下为具体分析。

总成交规模近0.50万㎡，头部小区流通集中度突出

本次榜单统计周期内，成都双流区金花板块四房二手房成交总规模为4987.00㎡，对应总成交套数48套，单套平均成交面积约103.90㎡。从头部项目占比来看，TOP2小区合计成交面积1666.00㎡，占板块总成交面积的33.41%；TOP3小区合计成交面积2105.00㎡，占板块总成交面积的42.21%，对应总套数占比41.67%；TOP5小区合计成交面积2936.00㎡，占板块总成交面积的58.87%；TOP10小区合计成交面积4237.00㎡，占板块总成交面积的84.96%，对应总金额占比86.29%，板块四房流通份额向头部小区集中特征明显。

小区成交均价跨度明显，单套成交面积差异较大

从单项目成交数据来看，板块内四房成交均价区间为7497.00元/㎡至18524.00元/㎡，不同小区均价差值超11000元/㎡。单套平均成交面积方面，空港(十六区)单套平均成交面积约98.44㎡，学府嘉苑单套平均成交面积约111.43㎡，空港陆号单套平均成交面积约109.75㎡；本次榜单中单套成交面积最高的房源来自明日苑，单套成交面积达186.00㎡，对应成交均价18524.00元/㎡，为本次榜单最高成交均价。

空港(十六区)、学府嘉苑包揽冠亚军，成交表现领跑板块

本次榜单Top1为空港(十六区)，四房成交总面积886.00㎡，成交9套，总成交金额881.00万元，成交均价9942.00元/㎡；Top2为学府嘉苑，四房成交总面积780.00㎡，成交7套，总成交金额652.00万元，成交均价8361.00元/㎡；Top3为空港陆号，四房成交总面积439.00㎡，成交4套，总成交金额568.00万元，成交均价12944.00元/㎡。三个小区合计成交面积2105.00㎡，占板块总成交面积的42.21%，合计成交金额2101.00万元，占板块总成交金额的40.52%。

四房客群可结合预算匹配对应小区，交易前核查产权信息

针对预算较低的四房购置客群，可重点关注成交均价低于9000元/㎡的小区，包括雅南居、学府新城(黄河北路)、学府嘉苑、太禾水晶城、王府锦苑、水电五局成都基地常乐小区、南港家园等；针对预算充足的客群，可关注成交均价高于12000元/㎡的小区，包括空港陆号、欧洲印象、明日苑等。二手房交易过程中需提前核查房屋产权明晰度、房龄信息，确认学位占用情况，结合自身贷款需求适配对应房源。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。