上海进深 严明会 华发位于周浦的全新项目四季观澜即将入市，示范区预计9月开放。

产品部分，项目预计推出建筑面积约99㎡和125㎡的3至4房，均为飞机户型，采用横厅布局，最新户型仍处于过程稿阶段。

配置上，这是周浦首个采用新规抬板设计的住宅，抬板高度约5.35米，G层与地下一层均作车库使用，实现人车分流，车库出入口设在社区南北两侧。

抬板设计也使垃圾房等不利因素被安置在G层，部分楼栋的G层设有配套用房，包括智能快递间、便利店、老年活动室、文化活动室以及居委会与业委会用房。

项目规划高配社区会所，覆盖会客社交、亲子游乐、健身康养等需求，从设计图判断应为地下会所，内设地下泳池。

社区环境上，项目为周浦城中村旧改D地块14-05地块，占地68248.8㎡，容积率2.4，拟建12幢12至17层高层以及1幢16层保障性住房，其中1、2、5、6号楼做了首层局部架空。

3至6号楼之间的社区中心位置设有G层庭院，并以风雨连廊连接周边楼栋。

周边配套，项目直线距离18号线繁荣路站约1.7公里，距离16号线周浦东站约2公里，周边有周浦万达、周浦医院、澧溪幼儿园、澧溪小学、进才小学南校。

地块位于浦发东悦城东南侧，紧邻丰和雅苑2期。

价格参照上，周边在售新房碧云澧悦均价约5.6万元/㎡，华发观澜半岛均价约6万元/㎡。

次新房浦发东悦城2021年加推的三期均价4.2万元/㎡，当时360套房源认购率247.8%，入围积分71.2分，目前二手挂牌均价4.8万元/㎡，数据来源链家，截至2026年3月31日。

地块出让情况为去年12月26日上海规资局协议出让，由上海信浦东岸置业有限公司以19.3792亿元总价获取，折合楼面价约25103元/㎡。

该公司由上海铧浦置业有限公司、上海东岸投资集团有限公司、上海周浦城镇建设集团有限公司合资组建，其中上海铧浦置业持股45%，其背后为华发地产。

D地块属于周浦老集镇城中村拔点改造工程，整个改造由A至E五个地块构成。A地块为只拆不建项目，占地约10336.6㎡。

B地块规划为商业。C地块包含安置房及配套学校，占地64089.9㎡，其中配套占地50812.7㎡，容积率1.8。

E地块即预计今年9月交付的华发观澜半岛。