文/广州进深 严明会

拿地当天，越秀天河广东电视台项目已经通过备案，速度简直太快了。

项目位于大观路以东、大观公园路以北，总用地面积82044.45㎡，可建设用地面积32287.98㎡，道路用地面积29151.50㎡，绿地用地面积20604.97㎡。

根据备案披露，越秀对这个项目计划总投资约24.81亿元。

起止年限为2026-09-01至2030-09-01，时长整整四年。

不难看出，虽然该地块并未设置现房销售要求，但在大势之下，市场对现房、实景交付的诉求越来越强。

即便没有硬性约束，开发商也不得不重新权衡开发节奏与推盘节点。

另外，项目建设单位为广州天盈房地产开发有限公司，也即拿地主体，后面或还将设立新的项目公司。

9月4日，越秀以总价24.81亿元拿下天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（广东电视台地块）。

成交折合楼面价36589.5元/㎡，溢价率15.88%。

该地块由两个小地块组成。

它们曾于去年亮相广州土拍市场，原定于去年6月底竞价出让，但就在临开拍前三天因故终止。

此次卷土重来，两块地块的总起拍价从去年的约23.02亿元，降至21.41亿元。

容积率也从2.3降至如今的2.1。

原规划配建的45班中学、12班幼儿园、2000㎡社区卫生服务中心，也全部撤销。

综合来看，地块素质优越。

交通方面，距21号线大观南路站直线约500米，十分便捷。

教育上，地块旁边就是天河外国语智谷学校，学位问题大概率会由该校统筹解决。

至于商业，地块隔壁有一宗商业地块待出让，未来可带来一定的商业配套补充。

目前，地块周边在售楼盘有越秀观樾、金茂越秀丨璞樾墅（越秀观樾四期）、保利天汇、合景臻颐府等。

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