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克而瑞好房点评网发布2026年7月南京高淳商品住宅销售均价排行榜，本次监测覆盖11个项目，当期总成交面积0.82万㎡，总成交套数64套，总成交金额6.27亿元，区域整体成交均价7,631.74元/㎡，市场呈现价格梯度清晰、刚需项目走量的特征，以下为具体分析。

成交价格梯度清晰，市场分层特征显著

本次入榜项目成交均价区间为5,393.00元/㎡-10,612.00元/㎡，覆盖多元客群购买力。TOP3项目成交金额合计1.37亿元，占总成交金额的21.79%；TOP10项目成交金额合计6.02亿元，占总成交金额的96.05%，头部项目集中度较高。从价格分层来看，8000元/㎡以上项目共4个，7000-8000元/㎡项目共2个，7000元/㎡以下项目共5个，各价位段均有项目成交，供应结构相对均衡。

低价项目走量特征明显，刚需客群为成交主力

成交套数排名前两位的海伦堡璟熙府、环鑫朝悦府，成交均价分别为6,976.00元/㎡、7,420.00元/㎡，均低于区域整体均价；两个项目合计成交套数36套，占总成交套数的56.25%；合计成交面积0.46万㎡，占总成交面积的58.31%；合计成交金额3.28亿元，占总成交金额的52.38%，为区域成交主力，反映出刚需客群对价格敏感度较高，中低价位项目去化表现更好。

高淳雅园、睦水香邻包揽单价冠亚，中高端项目定位差异化

单价排名第一的高淳雅园成交均价10,612.00元/㎡，为本次入榜项目唯一均价破万的项目，当期成交7套，成交金额970.13万元，成交面积914.00㎡。单价排名第二的睦水香邻成交均价8,570.00元/㎡，当期成交1套，成交金额107.78万元，成交面积126.00㎡。单价排名第三的万科溪望城成交均价8,492.00元/㎡，当期成交3套，成交金额287.67万元，成交面积339.00㎡。三个项目均价均高于区域整体均价，对应中高端客群需求。

客群可依据需求匹配对应价位段项目

刚需客群可重点关注7000元/㎡以下价位段项目，该区间项目成交套数占比超五成，可选房源充足，准入门槛较低。改善客群可参考8000元/㎡以上价位段项目，该区间项目定价高于区域平均水平，产品定位相对更高。投资需求可优先考量当期成交规模较大、去化套数较多的项目，后续流动性相对更有支撑。

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