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克而瑞好房点评网发布2026年7月上海大于180㎡二手房销售面积排行榜，本次统计TOP30小区总成交面积3.03万㎡，总成交套数91套，总成交金额24.86亿元，平均成交均价82,105.83元/㎡，市场呈现头部项目成交集中度高、地段价格分化明显的特征，下文将针对榜单数据展开分析。

头部项目成交集中度高，TOP10贡献近五成成交金额

本次榜单TOP10小区总成交面积1.38万㎡，占TOP30总成交面积的45.50%；总成交套数38套，占总成交套数的41.76%；总成交金额12.01亿元，占总成交金额的48.32%。成交数据显示，超大户型二手房成交向头部项目集中，客群对高知名度、流通性较好的大户型小区偏好度较高。同时榜单项目成交均价跨度较大，最低成交均价为19,146.00元/㎡，最高成交均价达205,019.00元/㎡，不同项目的价格差异显著。

单套平均成交面积超330㎡，适配高端改善客群空间需求

本次TOP30小区总成交套数91套，对应总成交面积3.03万㎡，单套平均成交面积约332.70㎡，远超180㎡的统计门槛，说明本次统计范围内的成交房源以超大面积段为主，适配多人口家庭、高端改善客群的大空间居住需求。从各项目的套均面积来看，不同项目的单套成交面积存在分化，对应客群的空间需求也呈现差异化特征。

世茂滨江花园、泷湾苑包揽冠亚军，兴国路153号均价居首

本次榜单排名第一的世茂滨江花园总成交面积1,854.00㎡，成交7套，总成交金额1.62亿元，成交均价87,221.00元/㎡；排名第二的泷湾苑总成交面积1,731.00㎡，成交6套，总成交金额5,358.30万元，成交均价30,960.00元/㎡；排名第三的兴国路153号总成交面积1,646.00㎡，成交4套，总成交金额2.78亿元，成交均价168,750.00元/㎡，为本次榜单中成交均价最高的项目。三个项目分别覆盖不同价格段、不同需求的高端客群。

高端客群可按需求匹配项目，交易需核查房屋核心信息

针对高端改善客群，若侧重资产保值属性，可关注均价较高的核心城区大户型项目；若侧重居住空间尺度、总价控制，可关注低单价的远郊大户型项目。交易超大户型二手房时，需提前核查房屋产权明晰度，确认是否存在抵押、查封等限制交易的情况；同时明确房源房龄，避免因房龄问题影响贷款年限审批。若有学区需求，需提前核实对应房源的学位占用情况，保障相关权益。

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