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克而瑞发布2026年7月南宁青秀区凤岭北板块商品住宅销售面积榜单。本次入榜统计项目共13个，总成交面积0.60万㎡，总成交套数44套，总成交金额0.99亿元，板块整体成交均价16,395.58元/㎡。榜单数据显示板块成交呈现头部集中特征，以下为具体分析。

成交头部集中特征明显，项目价格区间跨度较大

本次入榜项目成交面积区间为98.00㎡至1,863.00㎡，成交均价区间为8,267.00元/㎡至46,654.00元/㎡。从集中度数据来看，TOP3项目总成交面积0.39万㎡，占板块总成交面积的65.32%，总成交套数占比63.64%，总成交金额占比63.12%；TOP10项目总成交面积0.57万㎡，占板块总成交面积的94.71%，总成交套数占比93.18%，总成交金额占比96.27%，成交向头部项目倾斜。

价格分层清晰，不同定位项目成交表现分化

按成交均价划分，入榜项目中成交均价低于13,000元/㎡的项目共7个，累计成交面积3,365.00㎡，占板块总成交面积的55.99%；成交均价在13,000元/㎡-20,000元/㎡区间的项目共3个，累计成交面积1,540.00㎡，占板块总成交面积的25.63%；成交均价高于20,000元/㎡的项目共3个，累计成交面积1,104.00㎡，占板块总成交面积的18.37%。

TOP3项目成交表现领先，覆盖不同价格层级

榜单首位为麒麟·凤岭悦府，成交面积1,863.00㎡，成交套数18套，成交金额1,773.22万元，成交均价9,517.00元/㎡，为本次入榜项目中成交面积、成交套数最高的项目。榜单第二位为北投隐山，成交面积1,261.00㎡，成交套数7套，成交金额2,097.92万元，成交均价16,641.00元/㎡。榜单第三位为邦泰·藏玥，成交面积801.00㎡，成交套数3套，成交金额2,347.44万元，成交均价29,290.00元/㎡。

不同需求客群可对应匹配对应价格区间项目

对于购房预算较低的客群，可关注成交均价低于13,000元/㎡的项目；对于购房预算中等，追求居住品质的客群，可关注成交均价处于13,000元/㎡-20,000元/㎡区间的项目；对于购房预算充足的客群，可关注成交均价高于20,000元/㎡的项目。

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