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克而瑞好房点评网发布无锡2026年7月90-120㎡户型销售均价榜，本次统计共覆盖30个项目，总成交面积1.69万㎡，总成交套数153套，总成交金额3.64亿元，板块整体均价21,582.57元/㎡，市场呈现价格梯度清晰、客群分层明确的特征。

成交均价梯度清晰，改善需求支撑市场稳定

本次上榜项目均价区间为17,726.00-27,604.00元/㎡，高低价差达9,878.00元/㎡，可覆盖不同预算层级的改善客群需求。从头部梯队价格表现来看，TOP10项目平均均价为25,006.57元/㎡，高出板块整体均价3,424.00元/㎡；TOP3项目平均均价达27,018.22元/㎡，高出板块整体均价5,435.65元/㎡，高预算改善客群对高品质项目的价格接受度较高。

头部项目份额集中，客群分层特征显著

从成交结构来看，TOP10项目总成交面积5,370.00㎡，占总成交面积的31.80%；总成交套数48套，占总套数的31.37%；总成交金额占比达36.84%，金额占比高于面积、套数占比，印证高价头部项目对整体成交金额的拉动作用。TOP3项目总成交面积2,040.00㎡，占总成交面积的12.08%，合计贡献15.12%的总成交金额，头部效应凸显。

万科·锦上荣曜、建发观云包揽冠亚军，价格表现领先市场

Top1万科·锦上荣曜成交均价27,604.00元/㎡，当月成交7套，成交面积804.00㎡，成交金额2,219.90万元；Top2建发观云成交均价26,759.00元/㎡，当月成交5套，成交面积552.00㎡，成交金额1,478.10万元；Top3城央里成交均价26,531.00元/㎡，当月成交6套，成交面积684.00㎡，成交金额1,813.72万元，三个项目价格处于全市同面积段第一梯队。

改善客群可按预算匹配对应项目，优先关注头部优质房源

预算26,000元/㎡以上的客群，可重点关注万科·锦上荣曜、建发观云、城央里等第一梯队项目；预算20,000-25,000元/㎡的客群，可选择熙悦春秋、南长上境等中等价位项目；预算20,000元/㎡以下的客群，可关注美的·云璟、绿城·溪上月等高性价比项目。当前无锡90-120㎡户型供应覆盖多价格带，可满足不同层级改善需求。

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