北京进深 王敏 9月5日，位于北京通州区老城板块的招商蛇口·湖映天青取得预售证，备案名为湖映天青雅苑。

本次共有7栋11层洋房获批预售，合计325套住宅，批准销售面积30762.04㎡。

从一房一价公示来看，各楼栋住宅拟售价格区间在60585.37元/㎡—63806.57元/㎡。其中，2#楼拟售均价最高，达到63806.57元/㎡；7#楼拟售均价最低，为60585.37元/㎡。

所有楼栋销售状态均显示“正在预售”，通州老城洋房新盘正式入市。

湖映天青所在九棵树6016地块是北京上半年土拍的收官项目，吸引了五家国央企参与竞拍。

经过近180轮举牌出价，最终由招商蛇口最终由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。

拿地不到两个月，湖映天青已完成报规，进入了实质性建设阶段。

项目占地约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。

地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F住宅楼，共346户。

全洋房社区，没有高低配，部分有北向退台。楼栋全部正南正北朝向，围合式排布。

东侧规划口袋公园，形成以小区大门为主视觉，周边绿植铺展的景观带。

既营造了归家仪式感，又将九棵树的公路噪音隔在小区之外。

景观大门占地约600㎡的，沿街面宽近50米的超级城市界面。

两个架空层，分别位于小区东侧的6#楼和西侧的3#楼，其中6#楼正对着小区大门。

从大门进入，穿过6#楼的架空层，向北经由风雨连廊，可到邻里空间和下沉庭院，再到中央园林，形成一道流畅的景观动线。

面积段70-119㎡三居、四居满配好房。

70‑75㎡引流款三居，动线紧凑，无面积浪费，边户产品加赠后得房率95%。

主力91/93㎡舒适三居，主卧套房设计，公卫干湿分离。

有独立的家政间和超大储物间，适配多成员刚改家庭。

顶配117/119㎡四居，已经达到改善级标准。

南向超10米三面宽，八窗全明，边户有270度超大转角窗，正对中央大湖。

步入式储物间+独立家政间+大尺度衣帽间，收纳空间拉满。

地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。

周边是成熟住区，学铁商等配套都很完善，有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

地块北边是瑞都国际和K2玉兰湾，南边就是中海玖树满和，今年北京小阳春的主力热销盘之一。

玖树满和今年3月份取证开盘，总计578户已售罄。

玖树满和的拿地价是2.29万/㎡，网签均价接近5.1万元/㎡。

三四个月清盘，并且价格也扛住了，称得上是一个“叫好又叫座”的标杆项目。

湖映天青的入市节奏控制得恰到好处，在玖树满和出清后，板块新房断供，稀缺性非常明显。