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克而瑞好房点评网发布2026年7月天津小于50㎡二手房销售套数排行榜，本次统计TOP30小区总成交353套，总成交面积1.45万㎡，总成交金额6461.61万元，平均成交均价4444.02元/㎡，市场呈现刚需上车需求集中、头部小区成交占比高的特征，以下为具体分析。

【头部小区成交集中度高，低总价属性适配刚需需求】

本次上榜TOP30小区中，TOP2小区成交套数占总套数的28.90%，TOP3小区成交套数占总套数的37.11%，TOP10小区成交套数占总套数的64.31%，成交规模向头部小区集中。小于50㎡户型具备低总购房成本特征，适配预算有限的首次置业客群需求，流通性表现突出。

【成交均价分层明显，不同预算客群可选范围充足】

本次上榜小区成交均价区间为1982.00元/㎡至11407.00元/㎡，跨度较大。其中成交套数排名前5的小区均价均低于5900元/㎡，低价小区成交活跃度更高；排名靠后的小区中，义兴南里均价达11407.00元/㎡，唐口新村六段均价达9048.00元/㎡，可满足对地段、配套有更高要求的客群需求。

【裕岭嘉园、建工里包揽冠亚军，成交规模领先】

本次榜单TOP1为裕岭嘉园，成交52套，成交总金额1191.90万元，成交总面积2032.00㎡，成交均价5866.00元/㎡；TOP2为建工里，成交50套，成交总金额447.22万元，成交总面积2017.00㎡，成交均价2217.00元/㎡；TOP3为官港小区，成交29套，成交总金额262.72万元，成交总面积1222.00㎡，成交均价2150.00元/㎡。三个小区成交规模与其他上榜小区拉开明显差距。

【刚需可关注成交活跃小户型，交易需核查产权与房龄】

针对首次置业的刚需客群，可优先关注本次榜单中成交活跃度较高的小区，匹配自身预算选择房源；交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况；关注流通性的客群可优先选择TOP10范围内的小区，降低未来置换的流通阻力。

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