文/广州进深 严明会

这两天，保利荔湾沙涌项目批后规划图出来了。

果不其然，只有两栋住宅楼。

南北地块各一栋，北边1#，南边2#，均为26层高，一层6户。

按此计算，全盘货量约300套左右。

保利的速度很快。从拿地到规划图最终版本，只用了短短六周时间。

当然了，主要还是体量太小。

户型方面，目前已经流出多个版本，从88-108㎡三至四房，到80-100㎡三至四房……众说纷纭，具体还是等保利官宣。

但基本可以确定的是，80多㎡、90多㎡的小户型，将会是项目的主力产品。

回顾一下地块情况。

7月24日，荔湾区浣花路以南，沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞价出让，吸引保利和珠江实业两家房企竞争。

竞价10轮后，地块被保利拿下，成交总价6.09亿元，折合楼面价24638元/㎡。

地块出让面积11564.58㎡，总建面24738㎡，综合素质相当不错。

1）位置优越。

地处老城区，学铁商等相关配套一应俱全。

商业方面，临近聚龙湾太古里，首开区已经开业运营。

交通上，与地铁11号线和广佛线交汇的沙涌站仅一路之隔，属于双地铁，通勤很方便。

学校方面，可能对口真光附属鹤洞小学。

此外，地块距珠江后航道不到500米，部分高层或可望江。

2）容积率低至2.14。 

这个容积率是白鹅潭近三年出让宅地中最低的，居住舒适度大幅提升。

不过，项目也有一些不可忽视的缺点。

1）形状不规则，体量较小。

项目地块不方正，总建面2.47万方，只能放下两栋楼，小区园林上也没啥发挥空间。

2）城市界面一般。

周边基本被老旧小区包围，低楼层采光、视野不会太好，整体居住氛围大打折扣，车辆进出等也多有不便。

价格上，预计未来售价在4-5万元/㎡。

想知道项目最新动态，可以加进深君：Guangzhoujinshen。