乐居财经 严明会 2026年中报季落幕，62家上市物业企业交出上半年成绩单。据乐居财经《物业K线》统计，62家上市物企上半年合计实现总营收约1528亿元，较去年同期增长3.22%，行业增速连续多年放缓。

头部集中度持续提升，营收悬殊逾200倍

营收梯队分化显著。碧桂园服务以约245亿元蝉联“营收王”，万物云以191.12亿元紧随其后，两者为仅有的半年营收超百亿的物企。

百亿之下，绿城服务（98.71亿元）、招商积余（97.71亿元）、华润万象生活（92.17亿元）、保利物业（88.29亿元）、中海物业（74.85亿元）、恒大物业（69.43亿元）、雅生活服务（60.64亿元）7家物企营收站上50亿元台阶。

上述9家头部企业以约14.5%的样本占比贡献了66.4%的营收，合计1017.92亿元。

另一端，19家物企营收不足5亿元，合计营收仅54.80亿元，占比3.6%。排名垫底的宋都服务营收约1.08亿元，与碧桂园服务相差逾200倍。

62家物企营收均值约24.72亿元，同比微增0.70%，均值之上仅12家；中位数仅为8.48亿元，不足均值的三分之一。

增速对半开：32家正增长，30家下滑

增速方面，32家物企营收同比正增长，30家同比下滑，正负增长几乎“对半开”。

涨幅最高的经发物业达到24.83%，跌幅最大的祈福生活服务达到-12.08%，相差接近37个百分点。

今年上半年，收入增幅超过10%的物企共有6家，清一色是区域型或中小型物企：

经发物业以24.83%的增速高居第一，建发物业以18.34%紧随其后。

另外，京城佳业（15.55%）、滨江服务（13.50%）、众安智慧生活（10.95%）、润华服务（10.70%），4家也实现了两位数增长。