还记得阳光城九江项目吗？

在阳光城暴雷后，其九江项目未开发A地块正上架司法拍卖，1.77亿起拍，折合楼面价约2437元/㎡。

地块现状如何？会有人接盘吗？来关注一下！

近日，京东法拍平台上架南海区九江镇沙头迎宾路北村地段土地使用权一处及附属建筑，起拍价17732万元，拟于10月9日10点正式开拍。

该起拍价相较2.533亿的市场评估价，相当于打至约7折。

该标的物位于南海九江，权属佛山光瑞房地产开发有限公司，用地面积约27983.21平方米，地块已被法院查封。

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地(住宅、商业)，土地使用结束日期：商业用途2060年06月28日、住宅用途2090年06月28日。

据监理月报资料，停工前地块已完成桩基工程及基坑支护工程，G8G9栋首层梁板浇筑完成，折合负一、负二层建成面积为7121.86平方米。

地块现状

查询企业信息可知，佛山光瑞房地产开发有限公司为阳光城集团旗下企业，公司经营状态异常，已被列为失信人，涉及司法案件66条，自身风险166条。

乐居梳理资料发现，本次上架资产，正是阳光城翡丽滨江A地块。

时间回溯至2020年6月，阳光城以6.83亿斩获九江沙头地块，折合楼面价约4693元/㎡。

地块出让时资料图片

该项目总占地面积约5.84万㎡，划分A、B两个区域开发。

地块此前规划效果图

其中，B区优先开发入市，规划17栋住宅，采用高低配布局，包含7栋高层与10栋别墅。

对比卫星图可知，B区楼宇已全部建成。

翡丽滨江B区最早于2021年1月开盘，后于2022年经历停工后复工，最后在多方协调推动下，实现全区交付。

佛山市房地产信息网数据显示，项目已累计网签461套，剩余可售21套。

项目曾于2022年11被爆出停工。彼时南海区住建局的回应：阳光城翡丽滨江由于建设单位与光大银行存在纠纷，导致其资金被银行冻结，无法支付施工方工程款，从而导致其项目停工。

直至2023年4月，项目举行复工复产仪式，并于2024年12月实现B地块全面交付。

此前交付资料图

图源：贝壳找房从贝壳平台可见，该盘仅有6套房源挂牌，全是全新毛坯，以142-252㎡望江大户型为主，挂牌价约7500-10000元/㎡。

而本此拍卖的A区地块，早在基坑施工阶段便陷入烂尾停工，项目自2022年2月起停工，至今已超4年。

A区地块现状

从现场实景看，地块范围内可见地上建构筑物及裸露钢筋，场地积水严重，整体已形成大面积水塘。

京东法拍页面还特别红字标注安全风险提示：本标的现状为在建工程项目，现场建筑材料多，基坑有大量积水，水位较深，存在安全风险。

A区地块现状

按照原有规划，A区占地27983.21㎡，计容建面72756.34㎡，容积率2.6，建筑密度19.24%，规划7栋住宅，楼高25-30层，总计510套，还需配建一所9班幼儿园、游泳池及公交站场等配套。

若按17732万元起拍价计算，该地块折合楼面价约2437元/㎡。

根据机构评估报告，该地块市场价值为25330.9万元。住得注意的是，地块竣工期限已延期至2026年8月27日，目前恰好刚刚逾期。依据地块出让合同约定，每逾期一天，需支付出让价款万分之三的违约金。

此外，自然资源局南海分局提醒，该地块完成处置后，受让方仍须落实幼儿园、公交站场等配套建设要求，地块已取得建设工程规划许可证。

从区位来看，翡丽滨江园位于九江沙头迎宾路附近，北临北江，拥有一线江景资源.地块周边1公里范围内还有华光公园、南海中学分校、铂思广场等生活配套。

写在最后

该地块接手方，不仅要承接地块现状工程、司法债务相关风险，还须落实各项配建义务，承担可能产生的竣工逾期违约金，挑战与考验不小。不过，地块坐拥一线北江江景资源，且已取得建设工程规划许可证，前期桩基、基坑等部分工程也已完成，具备一定开发基础；放眼九江市场，当前一手楼盘供应主力仅有源林壹号，主打建面约126-211㎡改善户型，毛坯均价约9000-10000元/㎡。整个区域新房供给偏少，若后续盘活顺利，项目也存在一定的市场机会。那么，大家觉得会有房企接盘吗？