文/广州进深 严明会

8月份荔湾区商品住宅成交套数榜，西关金茂锦棠夺冠。

项目于8月20日正式开盘，到该月底仅仅11天时间，完成网签35套。

成交面积3049㎡，成交均价4.92万元/㎡，成交金额1.5亿元。

西关金茂锦棠位于荔湾老西关，首推1栋住宅，共117套房源，户型涵盖建面约85-100㎡三至四房。

据金茂方面披露，项目首开总销售额约3.6亿元。

整体客房比达300%，即平均每套房源对应3组意向客户争抢，市场热度可见一斑。

项目所在地块，是今年4月金茂硬刚“广州一哥”保利，以总价约14.88亿元、楼面价2.66万元/㎡拿下的荔湾中山八地块。

而后历经小半年，打造了西关金茂锦棠这个项目。

这是金茂在广州的首个“棠”系产品。

同时，也是广州新规收紧后首个亮相的楼盘，市场关注度颇高。

整个项目，体量并不大。

总用地面积2.61万方，计容建面约5.6万方，只规划了四栋25-32层的住宅楼。

1#住宅，25层高，两梯5户；

2#、3#住宅，32层高，两梯4户；

4#住宅，32层高，两梯5户。

由于地形原因，这四栋住宅从西到东一字排开，小区园林也被切割得较为分散，没法形成大规模的中央园林。

这是个优缺点都相对突出的楼盘。 

优点：

1）容积率低至2.2，宜居低密，在老城区优势凸显。

2）整体抬高20米，盖板上盖，使得低楼层住户视野也会更加开阔。

3）地处老城区，相关配套资源一应俱全，甚至步行到中山八地铁站仅约三五分钟，很是便捷。

缺点：

1）噪音。临近内环高架和广湛高铁，难免会受到一定噪音干扰。

2）被老旧小区半包围，整体城市界面较为一般。

金茂近几年在广州推出的新盘少之又少，市场存在感也明显变淡。

而西关金茂锦棠一开盘就拿销冠，对金茂而言，显然是个漂亮的翻身仗。