北京进深 徐迪 8月份海淀区商品住宅成交榜，保利熙瑞位列榜首。

并且是金额、面积、套数三料冠军：

单月网签33套，共5105㎡，合计5.72亿元。

核心地段+超级产品+内城资产的组合还是非常扛打的。

保利熙瑞所在海淀半壁店地块成交于去年5月底，由保利发展和北京建工地产联合体以45.45亿元总价摘得。

项目建设用地面积4.06公顷，地上建面5.8万㎡，容积率1.43，规划14栋住宅楼，分为东西两区。

今年1月26日起陆续取证，目前全盘323套住宅房源均已入市，拟售均价12.5万元/㎡。

面积段136/166/201/208㎡平层；少量顶复，建面约271/207㎡。

截至目前，累计网签76套，去化率24%。

成交均价12.35万元/㎡，成交金额总计13.98亿元。

保利熙瑞为北京带来了首个博物馆级会所、东西双会所地下连通、地上地下双层园林、江南园林式地下会所。

东、西两大会所加起来约4600㎡，全社区仅323户，算下来户均会所面积高达14㎡，这个配比在北京豪宅圈是断层第一。

今年6月27日，保利熙瑞正式开盘，官宣卖出109套。

从拿地到开盘历时一年多，保利熙瑞创造了北京楼市的一个新纪录。

慢工出细活。保利的思路也很清晰：先把实景做出来，前置呈现会所、园林、地下空间，再开始对外销售。

看得见的东西，总比图纸更有说服力。

保利熙瑞位于海淀区南部的田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站。

周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院。

田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目。

学区主要是行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。