2026 年上半年，房地产市场持续下行，本集团统筹发展与安全，积极应对各种困难与挑战，持续为股东创造价值。本集团系列公司实现合约物业销售额人民币 1343.5 亿元，同比增长 11.8%，权益销售规模位居全行业第一，且为唯一实现销售双位数增长的 TOP10 发展商。期内本集团收入人民币 976 亿元，同比增长 17.3%；除税前溢利人民币 123.6 亿元，核心股东应占溢利人民币 79.3 亿元。董事局宣布派发中期股息每股港币 23 仙。

一线城市销售强势领先，聚焦战略显成效。期内，本集团销售聚焦安全性、确定性更高的一线城市，香港及北上广深五个城市实现合约销售额人民币 789.9 亿元，占本集团系列公司（不含中海宏洋）合约销售额 68.6%，当中北京、深圳销售额超人民币 200 亿元，香港全口径销售突破 150 亿港元，创历年新高，于中资发展商中排名第一。下半年，安澜上海、杭州海潮玖序、北京酒仙桥等高确定性项目将集中推售，为集团销售稳中有升提供坚实的基础。

保持投资定力，精准稳健投资。本集团投资坚持 “投一成一”，高度聚焦安全性与确定性，年初至今本集团新增购地 18 宗，权益地价人民币 333.4 亿元。

“中海好房子” 助力销售跑赢市场。“Living OS 系统” 落地、“精工 +” 建造体系升级，持续加强集团产品优势，核心城市核心地段高端住宅产品引领市场，安澜北京、安缇深圳、杭州万潮玖序等项目树立市场标杆，量价兼优；二线城市的青岛青云万里、石家庄万宸华章、沈阳瑞文熙和等项目同样逆势旺销。

商业运营业务韧性发展。上半年，本集团商业物业运营收入人民币 35.8 亿元，在市场承压环境下保持稳健增长；发力轻资产管理业务，构建多层次 REITs 平台，形成 “双轮驱动” 资产管理能力；期内中海康养北京锦宸项目开业，成为本集团在银发经济浪潮中探索新型康养模式、拓展多业态经营性业务的标杆产品。

信用评级行业领先，债务结构持续优化。本集团是行业唯一获两家国际评级机构给予 A‑级评级的内房上市公司，期末资产负债率 51.6%，净借贷比率为 27.2%，有息负债规模较年初减少人民币 101.5 亿元，财务安全稳健。

资金充裕，成本优势持续塑强。上半年，本集团经营性现金净流入人民币 285.2 亿元，期末在手现金人民币 1211.0 亿元，占总资产 13.7%，流动性充裕，发展动能强劲。本集团平均融资成本、分销及行政费率分别为 2.76% 及 2.8%，继续保持行业最低区间，其中分销费用同比下降 20.8%。

展望未来，本集团相信宏观经济稳增长、政策支持与供需优化，正持续夯实市场止跌回稳基础；本集团攻守兼备的内生发展韧性，也坚定了本集团持续稳健高质量发展的信心。

中国海外发展有限公司管理层（左至右）

副总裁郭光辉先生、主席颜建国先生及行政总裁张智超先生。