北京进深 徐迪 8月24日，绿城门头沟0144地块总平图公示。

项目占地3.33公顷，总建面约9.72万㎡，地上建面6.21万㎡，其中计容建面约5.99万㎡，容积率1.8。

规划21栋住宅楼，共700户，合计5.97万㎡，户均建面85㎡。

1、楼栋排布

地形狭长，住宅楼随地形行列式排布，东南朝向，偏角约20度。

21栋住宅楼，仅东北角1#为18F小高层，其余均为6-11F洋房。

6栋楼首层设置了架空层：北排1#、2#；大门两侧的7#、8#和11#、12#。

2、社区动线

人行主入口设于东侧，造型如一片舒展的银杏叶，位于社区腰部，自然将21栋住宅划分为南北两区。

小区北侧也建了一座景观大门，向内连接两栋架空层。

车行出入品位于小区西侧，人车动线清晰、分区明确。

3、公区配套

地上不计容建面约2182㎡，包括：邻里共享公共空间488㎡，架空层1299㎡，风雨连廊396㎡。

地下建面约3.51万㎡，其中居住公共服务设施1147㎡，包括：物业服务用房、社区综合服务用房、便民菜店、便利店、快递服务站等。其余为车库和人防、设备用房。

东侧正门之内，东北角与东南角各设一处下沉庭院，搭配若干配套服务楼，形成“一核两翼”的会所体系：

中央为主会所，两侧辅以小型功能空间，兼顾私密性与社交需求，让归家仪式感与生活便利性兼得。

小区共设置844个机动车停车位，满足居住（商品房）1.2辆/户。其中地下车位725个，地上119个。

4、户型+赠送

户均建面85㎡。这个面积段比之前市场上预测的更小，刚需属性更加突出。

预计门槛户型将拉低到70㎡以下。

赠送方面，南向通面开敞阳台，进深达到1.8米上限；

北向通面设备平台，进深在1.5米以上；

少量端户房源还有小面积飘窗赠送。

5、拿地回溯

7月30日，绿城中国以14.706亿元的总价摘得门头沟0144地块，折合楼面价2.46万元/㎡，溢价率16.7%。

虽然是远郊板块，但门头沟四道桥一带新盘的购买力也是得到过验证的。

西边一站地就是电建红盘长安华曦府，有着“三开三罄百日收官”的辉煌战绩，是近年北京楼市的小爆款之一。

而华曦府二期金安与本次出让的0144地块更是只有百余米距离。

华曦府金安于去年12月中旬取证入市，共421套78-118㎡三居，目前网签319套，去化超七成，成交均价约4.4万元/㎡。

相比之下，0144地块体量更大，地上建面近6万㎡，但容积率比华曦府金安更低，只有1.8。

叠加60米限高要求，整个社区的楼栋排布更加舒展，中间有大量空间做园林设计。

  区位配套

0114地块位于门头沟永定镇，距离四道桥地块站直线600米左右。

周边配套生熟，两公里内有中骏世界城、龙湖长安天街；门头沟区中医医院、同仁医院永定分院；以及第八中学京西校区，从小学到中学段教育资源全覆盖。

还有绿海运动公园、莲石湖公园等生态资源，东侧隔着六环路就是永定河。

附近次新盘众多，西侧一街之隔为2022年开盘的峯范北京，由电建地产、金地集团、南国置业联合开发，去年底已交房，主力户型61㎡-100㎡。

此外还有2021年底开盘的龙湖北辰揽境，2022年4月开盘的金茂长安悦，二手房成交均价在5.4万/㎡左右。