乐居财经 李兰 8月23日，据中国房地产报报道，在“2026第十六届中国房地产品牌发展大会”上，中建玖合党委副书记、总经理张发明结合北京热销项目中建·运河玖院的操盘经验，对当前楼市走势做出研判。

中建・运河玖院项目累计销售额突破百亿元，拿下2025年北京商品住宅销冠，并在2026年上半年北京新房销售榜单中位列第二。

对于这一成绩，张发明归结为四方面因素：一是中建玖合具备较强的战略定力，高度看好北京城市副中心通州的战略定位，坚定看好北京房地产市场的发展前景；二是在产品定位层面敢于突破，做出大胆创新；三是落地中建集团 “好房子 6633 体系”，将上海多个标杆热销项目沉淀的成熟产品力经验移植到通州项目；四是在销售模式上大胆探索，跳出传统中介渠道依赖，采用 CPS 等互联网数字化营销路径，多重合力之下，最终收获不俗的市场成绩。

针对当前楼市，张发明认为：一是出现回稳态势，今年上半年二手房置换交易活跃度提升，也为中建・运河玖院的销售形成有力支撑；二是行业分化加剧，能否占据优质地段、打造过硬产品，成为项目突围的关键。