项目基本信息

新阳光广场位于重庆市沙坪坝区凤天路板块，售楼处地址为重庆市沙坪坝区新桥正街（新桥医院对面），开发商为重庆中核坤阳投资发展有限公司，采用自销模式。项目总建筑面积为60,730㎡，容积率为5.0，绿化率为20.07%，产权类型为大产权房，产权年限为50年，位于环线内。项目最早开工时间为2014年2月1日，最新开盘时间为2015年4月18日（第一期），最晚交房时间为2017年12月31日，目前销售状态为“售罄”。最新备案报价为7,820元/㎡（普通住宅不含装修，报价时间2017年12月27日）。项目四至范围为：东临林海俊景，南接新桥正街，西邻新特饭庄，北靠居民区。

周边配套分析

项目周边3公里范围内配套齐全，交通条件优越，尤其轨道交通密集。距离最近的地铁站为凤鸣山站（环线，471米）、上桥站（环线，546米）和新桥站（9号线，609米）；此外，周边还有凤西路站（5号线，1374米）、重庆图书馆站（环线，1461米）、高滩岩站（9号线，1899米）等多条线路可达，说明项目地处轨道交通网络密集区域，居民出行便利性较强。在生活配套及城市风景资源方面，周边3公里范围内还包含重庆西站（新桥街道凤中路168号，2642米）以及山洞森林公园（2779米），能够满足日常出行与休闲需求。

项目近一年供求与成交表现

根据克而瑞数据库（含普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公等所有物业类型）数据，2025年8月至2026年7月期间，新阳光广场累计成交61套，成交建面4,674㎡，成交金额3,949.9974万元，汇总成交均价为8,451元/㎡。结合项目2017年7,820元/㎡的备案报价来看，近一年成交均价整体高于早期报价。

从月度走势来看，项目成交均价在2025年12月曾达到12,648元/㎡（成交7套），随后逐月波动下行。2026年7月，项目成交均价为6,116元/㎡，较2025年8月的8,429元/㎡下降27.4%，反映近一年成交均价整体呈下行趋势。但在成交量方面，2026年7月成交套数达到35套，较2026年6月的4套环比大幅上升775.0%，显示近期成交活跃度明显回升。

上述图表直观展示了新阳光广场近一年成交套数与成交均价的波动情况。2026年7月成交量激增伴随成交均价下降，体现了项目近期以价换量的成交特征。数据来源：克而瑞数据库。

板块市场对比与库存去化情况

对比重庆凤天路板块近一年（2025年8月-2026年7月）的供求数据（含普通住宅、别墅等所有物业类型），板块内供应180套（建面1.7682万㎡），成交650套（建面4.2955万㎡），成交均价为9,914元/㎡，成交金额42,585.7673万元。供求套数比约0.28，供应明显小于成交，说明板块去库存态势良好。板块近一年成交均价（9,914元/㎡）较新阳光广场最新报价（7,820元/㎡）高出26.8%，体现了项目自身的价格定位特点。

从板块库存情况来看，根据2026年7月重庆库存面积项目排行数据，凤天路板块内代表项目万科星光天空之城（万科地产开发，库存面积93,646㎡）12个月去化周期为63.8个月，华宇城（华宇集团开发，库存面积60,441㎡）12个月去化周期为42.8个月，两项目均值53.3个月，反映凤天路板块整体去化周期较长。新阳光广场作为已售罄项目，其历史去化表现已完结，与板块当前新项目面临的去化压力形成对比参考。

总结

综合克而瑞数据库提供的信息，新阳光广场作为沙坪坝区凤天路板块内已售罄的项目，拥有优越的区位与交通优势，周边3公里范围内轨道交通密集，生活配套齐全。项目历史开发与销售已于2017年完结，最新备案报价停留在7,820元/㎡。从近一年（2025年8月-2026年7月）的市场表现来看，项目存量/二手成交活跃度在2026年7月出现显著回升，单月成交35套，环比上升775.0%，但成交均价整体呈下行趋势，最新月度均价较2025年8月下降27.4%。与所处凤天路板块相比，项目价格定位相对较低，而板块整体呈现去库存态势，当前新项目去化周期较长。本文客观呈现项目各项数据及现状，不做主观投资建议。