文/深圳进深 严明会

一路之隔新增千余套住宅，天健地产要坐不住了。

深国际梅林关项目传来最新消息。

其华南02-20-04地块项目，正式命名：云耀天城芯境花园。

这个项目的北侧正是天健珑序府，也是前不久才刚刚案名披露。

南侧则紧红山中学民治校区，以及鹏宸云筑。

就是说，除了已经进入清盘的鹏宸云筑，深国际项目和天健珑序府，极有可能将面临正面的竞争。

前后脚披露案名，深国际带着满满火药味，杀向天健地产。

天健珑序府地块，是天健地产今年4月拿下的，经过60轮竞价。

最终成交总价13.78亿元，成交楼面价约3.1万/㎡，溢价率40.18%。

比鹏宸云筑当时的拿地楼面价，高了超七千每平。

项目公司深圳天智置地执行董事、总经理为杨志帆。天健地产董事长则是李文成。

这个角度上看，深国际项目在定价空间上无疑有一定的优势。

但具体还要看双方后续在产品打造上如何。

作为华南物流园整体更新的一期留用地块。

深国际华南02-20-04地块，位于深圳市龙华区民治街道民康路1号。

由深国际旗下龙深国际置业（深圳）有限公司投资开发，总投资约52.56亿元。

龙深国际置业法定代表人、总经理为周密。

此前，项目已披露过一轮规划。

用地面积21967㎡，总建面约19.59万㎡，其中住宅12.05万㎡，容积率5.76，绿化率35%。

规划五栋高层住宅，以及一栋4层幼儿园。

住宅楼栋，1栋37层，其余2、3、5、6栋都是47层，3梯5户，总户数约1016户。

整个华南物流园整备范围53.3公顷，留用土地约10.87公顷，分4个地块推进。

规划总容积69.4万平方米，涵盖商品住房、公共配套和商业办公。

02-20-04是一期，2024年底龙华区政府批复，2025年7月深国际和市规资局龙华局签了出让合同，宗地编号A808-0031。

就在今年7月，地块项目施工总承包迎来定标，由中建八局以6.83亿元全票中标。

意味着地块从"拿地"真正走到"盖楼"。项目约定2026年7月开工、2029年7月竣工。

目前，深国际项目的户型信息暂未披露。