北京进深 徐迪 海开瑜海澐颂样板间，千呼万唤始出来。

但还是遮了半张脸，只开放了98㎡和116㎡两个户型；

与功德寺直接对标的139户型，卖了个关子。

从样板间的装修风格来看，也与该项目近期一系列活动的调性高度契合。

自8月初人文会客厅启幕，瑜海澐颂便持续强化学术与人文标签，构建一个“士心归居”超越物理空间的精神场域。

室内空间以简书为形，融入圆弧流线与木石肌理，设计上弱化了繁复的装饰，强调东方人居的现代转译。

98㎡户型做了一个交标版的样板间，所见即所得。

整体标准还是比较高的，岩板电视墙、壁布、包括玄关处的八百库，飘窗台面的软包，还有一些柜子也做好了。

厨房博世5件套，烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、双开门冰箱都是交标，台面、水盆的质感都在线。

南向9.6米三面宽，这个尺度在整个海淀是比较超前的，周边同等面积段新房仅能做到两面宽。

最受关注的设备平台，结合北边的遮挡问题，海开给了一个很流行的解法：光栅卡。

把压花玻璃做成竖版百叶窗，首先解决了通风问题。

其次，这种样式在正面防窥的同时，能够最大程度的保证光照，从某一个侧面角度看出去，还能得到一片比较完整的视野。

如果用瑜海澐颂的格调语言解读，就是：

左望是传统士大夫的严谨礼序，右眺是现代科创人的灵动自由。

来两张放大的玻璃片细节，再感受下。

钻石花的钢化玻璃，透光不透视、漫反射柔和，阳光好的天气里，这个视觉效果会很惊艳。

质感是有的，还有一种“璀璨而不张扬、通透且有边界”的文化隐喻在里面。

你如果把它当成一道艺术屏风，可能更容易接受。

另一个角度来看，这个半封闭的设备平台，也算是好房子新规落地以来，海淀楼市在赠送方面最大的突破了。

进深有1米多宽，偶数层会通过搞风压隔板，一直连到卫生间外边，基本达到一整个北向面宽的尺度。

奇数层厨房外是挑空的，赠送相对少一些，但是按照售价算，起码价值30个W。

南向是通面宽的飘窗全赠送，边户的主卫还有一个超大的侧角飘窗，做出一个270度的L型采光面。

瑜海澐颂所在的海淀上地0702地块于2025年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，住宅楼面价约6.96万元/㎡。

项目占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。

规划30栋4-10层洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。

以TOP级“颂系”规格打造，配置了超级界面、大体量架空层、豪标会所，南向弧形景观花池，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。

户型涵盖98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居。