文/广州进深 严明会

8月15日，广州市规自局发布了欧亚天郦建设工程设计方案审查及调整批前公示。

根据公示，项目此次调整主要涉及车位、绿化等方面：

1）住宅A3栋北侧原9个地面机动车车位调整为2个。

2）住宅A1栋西南侧原地面非机动车位调整为宅旁绿地。

3）住宅A2栋西侧原地面非机动车位调整为7个机动车位和绿化。

4）变配电房（公变）D1屋面增设非机动车位198个。

5）绿地边界退变配电房（公变）和D1物业管理C2距离微调。

6）南地块住宅A5栋西南侧屋顶非机动车位数量微调。

欧亚天郦位于荔城片区核心地段，临近增江，地段优势显著。

由于远在增城，很多人对这个盘并不熟悉。

但其实它已经入市一年多了。

2025年5月25日，欧亚天郦开盘，首推A2栋共115套房源，户型包括建面约95㎡、99㎡和110㎡三个面积段。

据官方披露，首开销售42套，去化率不足四成。

去年8月，项目又加推了A1栋和A3栋，合计超200套房源。

阳光家缘数据显示，目前，项目A1、A2、A3栋分别网签77套、88套、90套。

按已推货量来算，整体去化率约79.7%。

欧亚天郦总用地面积26814.45㎡，计算容积率建筑面积71274㎡，容积率3.42，建筑密度23.85%，绿地率32.14%。

项目共由5栋住宅楼组成，分为南北两个地块进行开发，目前在售的主要是北地块已封顶的三栋住宅，南地块的两栋暂未开发。

从规划图上看，住宅楼并未集中在一起，而是呈点状布局，中间被一条道路分隔开，并非传统的围合社区。

这样排布的原因，主要受限于地块形状不规则。

好处是，能够减少楼栋间互相遮挡，释放更多景观视野。

但代价是，社区的整体性被打破，公共资源分布、人行通行安全以及后期物业管控等，都面临一定的挑战。

项目开发主体为，广州欧亚产业发展有限公司。

其成立于2016年底，注册资本1000万元，法定代表人、经理为钟仲大。

股权上，该公司由广州市志远实业有限公司、广州首地置业有限公司各持股50%。

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