楼盘名称：绿城绿汀芳菲（绿城·春月锦庐二期）

项目状态：在售（2026年4月18日美学示范区已开放）

地理位置：重庆两江新区·中央公园北·仙桃街道悦港北路

绿城绿汀芳菲·项目测评 

·PART 01 ·

?30s关键信息速览 >>

?核心数据：占地约33亩（21948㎡），容积率仅1.22，由6栋纯洋房组成，总户数311户，地下车位326个；

?主力户型：建面约80㎡（三房两厅两卫，实得约107㎡）/ 建面约95㎡（四房两厅两卫，实得约127㎡）；

?产品特色：中央公园首批"新规好房子"洋房，建面100㎡以下新规产品，LDK一体化设计、IMAX全落地窗、精装交付（含新风+地暖+中央空调），3米层高，高得房率超享设计；

?公区特色：约1600㎡下沉式庭院（森境花园）、六大全龄主题架空层、"芳菲八境"园林体系、约80米迎宾仪式轴线、酒店式归家前场；

?楼盘动态：2026年4月18日美学示范区已开放，目前在售建面约80-95㎡精装新规洋房，建面均价约17000元/㎡，总价约136-162万元/套

绿城绿汀芳菲·深度测评 

·PART 02 ·

本测评基于克而瑞产品研究体系，从区位价值、产品规划、社区品质三大维度出发，细分9项核心指标，对绿城绿汀芳菲进行全维评估。评分逻辑遵循以下原则:

横向对标：每项指标均以重庆中心城区同期在售同价位段（刚需/刚改）项目为参照系，通过横向拉通确定相对位置，得分反映项目在同类竞品中的竞争力层级。

数据锚定：评分依据全部来源于公开可验证的项目信息（政府规划文件、企业公示数据、实景示范区呈现等）。

【区位价值】★★★★☆

【产品规划】★★★★☆

【社区品质】★★★★☆

-绿城绿汀芳菲·深度测评 -

·PART 03 ·

一、项目背景与核心亮点

2025年5月，重庆市规划和自然资源局印发《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》，提出13项具体措施推动"好房子"建设。在此政策背景下，绿城中国深耕重庆九载，于2026年在中央公园北板块推出绿汀芳菲--作为中央公园首批次"新规好房子"洋房项目，也是重庆市场为数不多的建面100㎡以下新规产品。

项目的核心亮点在于：以极小面积实现极大享受。建面约80-95㎡的户型，通过新规设计实现实得面积约107-127㎡的三房/四房空间，得房率大幅提升。同时，项目以1.22的超低容积率打造纯洋房社区，将改善级产品的配置（精装三件套、下沉式庭院、全龄架空层等）装进了小面积段产品，填补了中央公园板块低密小面积新规洋房的市场空白。

1. 区位占位

绿城绿汀芳菲坐落于重庆两江新区中央公园北板块，隶属重庆"向北发展"核心战略承载区。中央公园板块经过多年发展已趋于成熟，中央公园北板块作为新兴拓展区，与南板块形成互补，正成为重庆北区改善置业的热门区域。项目周边汇聚龙湖、大悦城、新城等头部开发商资源，区域发展潜力显著。

2. 周边配套

3.产品规划分析

（1）整体规划：项目占地约21948㎡（约33亩），容积率仅1.22，绿化率30%，由6栋纯洋房组成，总户数311户。超低容积率确保了充足的楼间距和采光通风条件，纯洋房业态保证了居住圈层的纯粹性。

（2）外立面与建筑美学：项目采用现代简约建筑风格，遵循“简洁、大气、耐品”原则。外立面材质为浅灰仿石漆、深灰金属铝板、大面积LOW-E玻璃，线条利落，比例协调，长期使用仍能保持良好外观状态。主色调为米白+浅灰，局部搭配深灰金属铝板做点缀。

（3）户型亮点深度解析

（4）精装标准：项目采用精装修交付，包含新风系统、地暖、中央空调"精装三件套"，在同类产品中配置领先，业主可实现拎包入住。

（5）公区设计：

• 约1600㎡下沉式庭院：社区核心森境花园，向下借空间，向上得宁静。设有叠级花池、雾森系统、静谧水景与亲水平台，围合式庭院将外界喧嚣隔绝，营造"松弛感"十足的林下空间。

• 六大全龄主题架空层：森氧会馆、业主活动空间、晨光瑜伽、童趣城堡、邻礼书屋&微风书庭、智学小间，构建覆盖全生命周期的全优生活体系。

• 约80米迎宾仪式轴线：酒店式归家前场，夏布弧线设计，白玫瑰与潘多拉大理石水景，营造尊贵归家仪式感。

（6）园林景观

项目采擷"芳菲八境"园林理念，让生活如繁花次第盛开:

• 春知花园：以“自然教育”为理念，打造蝶园、果园、香园三大认知花园。

• 探丘之谷&芳菲营地：儿童探索与露营体验，专为3-6岁儿童设计的自然探秘乐园。

• 杜交花园&邻里花园：共享大草坪、台地剧场、观景吧台等，为邻里社交、家庭聚会、社区活动提供多元场景。

• 宠物花园：萌宠专属活动区域，配备撒欢区、戏水池、攀爬设施并做好围合与隔音处理。

多元花园场景覆盖全年龄段需求，实现"推窗见绿、出门入园"的生态居住体验。

（7）物业服务

项目由绿城房地产集团有限公司提供物业服务，物业费3.6元/㎡·月。绿城物业连续多年蝉联中国房地产顾客满意度第一，以"文档、安全、环境、工程"四大服务体系为核心，为业主提供全生命周期的优质服务。

小结

绿城绿汀芳菲作为绿城入渝九载的匠心之作，以1.22超低容积率、纯洋房业态、新规好房子产品三大核心优势，在中央公园北板块树立了小面积高品质居住的新标杆。

项目精准把握了重庆刚需及刚改客群的核心需求--以建面约80-95㎡的小面积，实现107-127㎡的大空间享受，同时将改善级产品的配置（精装三件套、下沉式庭院、全龄架空层、芳菲八境园林等）全面落地，真正做到了"小面积、大享受"。

从区位价值看，中央公园北板块作为重庆"向北发展"战略的重要承载区，土地价值持续攀升，配套日趋成熟；从产品力看，项目以新规设计实现高得房率，以超低容积率保证居住舒适度，以绿城品质打造精工细节；从社区品质看，约1600㎡下沉式庭院、六大全龄架空层、芳菲八境园林等公区配置，超越了同面积段产品的常规标准。

绿城绿汀芳菲的出现，为重庆中央公园板块的刚需及刚改客群提供了一个"低密、新规、精装、绿城品质"的优质选择，也为重庆小面积段住宅产品的品质升级提供了范本。

-END-

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本文由【克而瑞（重庆）研究中心】分析师陈凤撰写，【克而瑞（重庆）研究中心】深耕重庆房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。

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