北京进深 徐迪 8月14日，丰台岳各庄L02地块进入用地预申请。

交易起始价70亿元，折合楼面价约4.95万元/㎡。

这宗地是第十轮供地清单的“独苗”，8月12日亮相，2天后就被激活，进度飞快。

项目占地约6.61公顷，建筑规模14.15万㎡，容积率约2.14，限高60米，局部80米。

地块内增设11米宽东西向街坊路1条，计入建设用地基底面积并对社会开放使用。

出让文件提到，居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车、及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能。在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。

设置抬板平台以下的地上空间可根据社区实际需求，设置经营性空间与非经营性空间。非经营性空间按划拨方式供应，经营性空间视作地下空间出让，并开展后续各项工作。

在高品质居住区设计方面，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊；结合住区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，结合住区入口、入户大堂配建邻里共享公共空间等方式营造多样化生活场景，打造高品质居住区生活场景。

岳各庄L02地块位于丰台区六里桥街道，三环至四环之间，邻近地铁9号线、10号线换乘站六里桥站。

周边有千禧购物中心、银座和谐广场、解放军总医院第五医学中心（北院区）、万丰公园、岳各庄城市休闲森林公园等生活配套设施。

L02地块西侧一街之隔，就是建工嘉棠璟樾所在的L01地块，城建发展+住总+北京建工联合体去年9月5日以29亿元底价拿地。

嘉棠璟樾地上建面5.8万㎡，容积率2.66，规划8栋洋房+小高层，共440套住宅，面积段99/118/123/138/155/176㎡；其中138㎡是主力户型，占比近四成。

今年3月22日开盘，拟售均价8.9万元/㎡，目前网签249套，去化率约57%。

成交均价7.81万元/㎡，成交金额合计23.84亿元。

拟供应的2号地，与嘉棠璟樾究竟是携手做大局的“兄弟”，还是贴身肉搏的“对手”？

从体量来看，将近嘉棠璟樾的3倍，容积率仅有2.14。同时地形上也更为宽阔，适合打造大面宽的产品。

这意味着2号地不仅能做出更大规模的中央园林景观，在社区配套的丰富度上也有望超越1号地块。

对于购房者而言，如果2号地块推出更低密度或更具性价比的产品，势必会对嘉棠璟樾的后半程去化形成直接冲击。