深圳安托山片区的配售型保障房，终于有了正式名字！

根据深圳市规划和自然资源局相关公告，此前以“16-02地块”编号出现的福田安托山保障房项目，已正式定名为“香贤阁”。

作为深圳首批15个配售型保障房项目之一，沉寂两年后，香贤阁推进加速，今年1月中旬，项目基坑土方石工程获批；如今项目名称敲定。

建设中的安托山16-02项目。乐居摄于24.08

差不多前后脚，今年1月深圳印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》，3月1日起正式施行，8月合同范本也已落地征求意见。

不过相比一些大体量项目，香贤阁体量较小，预计供应房源仅100套左右，在此前福田保障房项目中属于“迷你盘”，公开资料暂未披露具体户型与销售价格。

万科瑧山府。乐居摄

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香贤阁所处的安托山片区，是近年来深圳楼市关注度极高的豪宅板块。

与传统香蜜湖片区用十年时间完成价格翻番不同，安托山仅用四五年时间便实现了价格跃升，如今已成为深圳新兴豪宅片区的代表。

片区内标杆楼盘价格长期位居福田高位。

目前，据深圳贝壳平台显示，万科瑧山府一至三期二手挂牌价普遍突破18万元/㎡，部分房源甚至超过20万元/㎡；安峦公馆、天健公馆、锦庐花园等挂牌均价在17万至18万元/㎡区间。

海德园作为近年网红新盘，此前备案均价约12.85万元/㎡，开盘均实现当日售罄，但目前二手挂牌价也已攀升至近15万元/㎡，高峰期24年底曾有超过17万/㎡的记录。

整个安托山豪宅梯队二手房挂牌均价普遍在13.4万至18.4万元/㎡之间。

范围再扩大一些，靠近侨香路的园博绿苑挂盘价约9.7万/㎡，侨香村约10万/㎡，整个板块的根据项目而定，二手房价悬殊。（以上数据来自深圳贝壳，仅供参考）

地块现状。图源：深圳交易集团 

值得关注的是，安托山片区在经历了近10年纯商品宅地“断供”后，近期终于再次打开供应闸门。

8月11日，深圳公共资源交易中心正式挂牌安托山B401-0151宗地，地块位于安托山地铁站A口北侧，用地面积仅约5844平方米，可建约2.6万平方米纯住宅，起拍价11.31亿元，起始楼面价约4.35万元/㎡。

将于9月10日以“价高者得”方式出让。

该地块原为商业用地，现调整为二类居住用地，竞得人还需无偿建设地块北侧社区公园，并与地铁附属设施进行一体化改建。

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不过，香贤阁与周边豪宅的市场逻辑截然不同。

根据《深圳市配售型保障性住房管理办法》，配售型保障房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房，不动产权证须附记“根据配售型保障性住房相关规定实施封闭管理，不得上市交易”。

购房人如需退出，签订买卖合同满3年后可按封闭流转方式转让给符合条件的对象，转让价格由双方协商确定；若由政府回购，回购价格按“原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限）”计算，年折旧系数取1%。

香贤阁的入市定位十分明确——面向符合条件的住房困难工薪群体，而非追求资产增值的投资客，且需全现房配售。

而与其同处安托山片区的万科瑧山府、海德园等豪宅，则享受着商品房市场的价格红利。

这种“同片区、不同制度”的格局，正是深圳近年来住房供应体系改革的重要缩影。

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但接下来安托山片区除了香贤阁，还有几个保障性住房项目。

安托山16-03地块上盖保障房是另一处重要在建项目，紧邻16-02地块。

该项目用地面积4799.45平方米，总建筑面积超过4万平方米，规划建设约288套保障性公共住房。

新业花园（安托山上盖保障房项目）也于2023年动工建设。这个项目位于友邻北路、新友路、新业路、建协路的围合中心处，项目计划建设约226套保障性住房，户型多样，面积涵盖35平方米、90平方米和120平方米等多种类型。按计划，项目将于2026年10月31日竣工。

这三个重要的保障房项目，共同构成了片区的保障房供应体系。

而随着配售型保障房政策逐步落地，未来深圳住房市场的“双轨制”特征将愈发鲜明。