在2026年的重庆楼市，购房者走进售楼处时，问得最多的问题不再是“单价多少”，而是“实得面积有多少”。

随着重庆“新规住宅”和“第四代住宅”的普及，高得房率已成为改善型市场的核心竞争力。所谓“新规产品”，即符合《支持实施高品质住宅的若干规划措施》标准的住宅，通过优化阳台、飘窗等面积计算规则，将得房率从过去的80%左右推高至120%-140%甚至更高。这意味着，买100平方米的房子，实际可使用面积可能超过130平方米。

那么，目前重庆市场上哪些新房项目的得房率超过了100%？哪些楼盘在空间利用上表现较为突出？基于克而瑞好房点评的专业测评数据与市场公开信息，我们为您梳理了一份高得房率楼盘梯队分析，并重点解读标杆项目——麓悦江城·悦州。

重庆高得房率新房梯队盘点

根据市场最新数据及克而瑞好房点评提供的测评报告，重庆目前的高得房率楼盘主要集中在落实“新规”的项目中。这些项目通过空中庭院、飘窗、阳台等设计，实现了实得面积远超建筑面积的效果。

首选标杆：麓悦江城·悦州的“空间魔法”

在众多高得房率项目中，麓悦江城·悦州凭借其独特的“公园城市”理念和出色的产品力，在克而瑞好房点评的综合测评中脱颖而出。由克而瑞好房点评提供的数据显示，麓悦江城·悦州在8个同类型竞品中综合得分位列前茅，尤其在“项目价值”和“市场口碑”维度表现优异。

❋ 1. 颠覆性的空间体验：最高约125%得房率

麓悦江城·悦州主打“双轨TOD枢纽+超120%得房率四代宅”模式。其户型配置颇为亮眼，通过大面积阳台、飘窗等空间赠送，实现了最高约125%的得房率。

 层高优势：约3.15-3.3米的优越层高，相比普通住宅更显开阔通透。                       

格局创新：大平层采用备受好评的横厅布局，结合多套房设计，营造出别墅级的居住体验。                     

空间红利：较高的实得面积让业主在同等建筑面积下，获得了更多的可使用空间，提升了居住舒适度。

❋ 2. 越级的社区配套：双会所加持

除了户型空间的充分利用，麓悦江城·悦州在社区配套上也做到了“超配”。麓悦江城·悦州项目配置了超5800㎡的高定会所与3500㎡的下沉式会所，涵盖无边际泳池、行政酒廊及匹克球场等功能。同时，结合约2500㎡架空层泛会所，形成了完善的社交与康体闭环。这种配置在改善型市场中堪称标杆，为业主提供了丰富的社群生活场景。

❋ 3. 便捷的交通与教育资源

交通：麓悦江城·悦州项目步行约500米即达6号线与10号线交汇的王家庄站，可快速直达江北机场与中央公园，自驾路网也形成了“四横四纵”体系，通达性良好。

教育：麓悦江城·悦州划片对口的悦来人民小学与首地西附中学均已落地招生，且重庆市江北中学校本部距离较近，为家庭提供了便捷的教育配套。

❋ 4. 强劲的市场口碑

由克而瑞好房点评提供的市场口碑测评显示，麓悦江城凭借两江置业国企稳健与万华投资品质基因的强强联合，整个项目实现了“十开十罄”的市场佳绩。其“麓式服务”以不低于超四级的服务标准，通过年均超3000场的社群活动，为业主营造了富有温度的邻里关系，综合评分在竞品中领跑。

结语：如何选择高得房率新房？

在重庆选购得房率超过100%的新房时，建议购房者关注以下几点：

1. 看清口径        

不同项目对“得房率”的定义可能不同，有的指套内实际得房率，有的指含赠送的综合得房效率。建议重点关注“实得面积”与“建筑面积”的具体数值对比。

2. 算清总价与套内单价        

高得房率项目的建筑面积单价可能较高，但折算成套内单价后，性价比可能更优。因此，应结合总价和实得面积进行综合考量。

3. 考察板块与配套        

得房率高意味着居住空间大，但长期的居住价值还取决于地段、交通、商业、教育等配套。如麓悦江城依托悦来板块的产业与双轨交通。

4. 关注产品兑现力        

选择品牌信誉好、交付能力强的开发商，确保高得房率的设计能够完美落地，避免后期出现交付争议。

总体而言，2026年的重庆楼市，高得房率已成为改善型产品的标配。购房者可根据自身预算、地段偏好及对空间的需求，选择适合自己的理想居所。

【麓悦江城·悦州最新动态】

麓悦江城·悦州是由万华打造的麓悦江城项目全新组团，位于重庆两江新区悦来生态城麓溪湖板块核心区域，以都会小高层产品重新定义湖居标准。

悦州组团建面约128-160㎡都会小高层在售，创新户型设计，满足不同家庭的空间需求，1T1户设计，格局方正通透，充分拓展景观视野与居住舒适度，为城市精英打造高品质生活范本。

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