北京进深 徐迪 8月12日，保利丰台太平桥0001地块总平图公示。

建设单位为保利（北京）房地产开发有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司。

项目占地3.6万㎡，总建筑面积约11.83万㎡，其中地上建筑面积约7.47万㎡，地下4.36万㎡。

全抬板社区，规划9栋7-18F洋房和小高层，大概450套房源，据悉会拿出保利高端产品系“曜”系来打造。

面积段120/140/150/180㎡，赠送尺度相当豪橫。

1、楼栋排布

保利太平桥地块的地形很有特点：东南和西南侧，分别长了一只脚；

南面中间被精图雅苑小区挖去了一块，西边是两座酒店。

楼栋排布上，保利选择在小区北侧较为规整的长方形地块里建设住宅楼。

梅花桩式排列，中间低，周围高。

位置居中的2#楼和6#楼分别为7F和11F洋房，四周7栋为17/18F小高层。

南侧“两脚”位置，分别放置了养老设施和社区管理设施。

最大程度利用土地资源的同时，拉开楼间距，保证住宅房源采光和视野。

2、抬板社区

保利太平桥地块和华润万泉寺地块同日公示设计方案，丰台两座抬板社区同时亮相，北京楼市的公区尺度进一步突破。

这两个项目某种程度都可所谓抬板社区，简单说，就是把小区地面整体抬高了几米。 在保障日照、通透视野与社区通风采光的同时，规避了高密度社区的压抑感，让不同楼栋获得相对清晰的景观面和体验面。

有助于改善低楼层的视野标高、景观接触和居住体感，降低地面车行、人行及噪音对居住界面的干扰。 

抬升的平台下方被用来布置阳光车库、设备用房、下沉式庭院及公共服务设施等；而抬板之上则完全释放为纯粹的景观、步行系统和主要公共活动空间，增强社区内部的完整性、私密性和仪式感。

保利太平桥项目，中央做了两个连续的流线形下沉庭院，周边零散配建数个景观廊架，整个中央景观带非常大气。

结合住宅楼的局部架空层，规划出超万方的互动休闲空间和立体园林。

并且有可能把会所做到地面层，配上阳光泳池、私宴厅、全龄活动区等。

下沉庭院四周标注了抬板层轮廓线，清晰界定抬板平台的边界，并明确下沉庭院与抬板结构之间的空间关系。

3、户型设计

保利太平桥项目户型面积段预计120/140/150/180㎡。

四居起步，同样也是改善级别产品，但以120和140户型为主，圈层更纯粹。

150/180大户型只在两栋央景洋房里有，合计30多套，数量非常有限。

面积上与华润万泉寺180以上的大平层做出了差异化，但在赠送面积上，两个项目都非常豪橫。

转角空中庭院（奇偶阳台）、嵌入式阳台、景观花池、大尺度设备平台、侧边飘窗。

二环边上，这个赠送比怕是要逆天了……

4、两大配建待优化

丰台太平桥0001地块成交于5月19日，由保利发展以41.544亿元拿下，成交楼面价约5.76万元/㎡，溢价率15.4%。

项目需要在地面配建9000㎡养老设施和800㎡社区管理处。

去掉配建，住宅楼面价达到6.67万元/㎡，比万泉寺双子盘还贵了四五千。

由于南侧凹进来的部分是精图雅苑小区，为一栋15层住宅楼，高度近43米。

为了实现退线达标，同时充分利用边角地块，保利将这近万方配建巧妙放置在小区南侧“两只脚”的位置上，也就是精图雅苑小区的两侧。

· 养老设施位于西南角，地上7层，建面9000㎡。

有单独的人行和车行出口，同时配有室外活动场地、林荫停车位，以及专门的救护车位。

社区管理处位于小区东南角，地上2层，建面约800㎡。

在东侧设有景观大门，做了出入口广场、风雨连廊和景墙等造型设计。

不过这部分在总图上标注为“非公示范围”，意味着在实施阶段有可能会出现调整和变动，最终实施效果应以其他相关图纸或合同约定为准。

5、二环两大豪宅同台炫技

华润万泉寺项目和保利太平桥项目，同在二环外，直线距离3公里，位置都非常核心。

万泉寺项目靠近地铁菜户营站，太平桥项目则邻近六里桥东站。

一手衔接西城成熟配套与人脉圈层，一手承起丽泽商务区金融红利，主城配套非常成熟，学铁商一站式配齐。

两个项目同期出让，开发进展也基本持平，这让丰台楼市成了今年北京的焦点。

目前，西南二三环主要在售的楼盘有三个：

中海丽金府、中海丽泽叁號院和嘉棠璟樾，它们的去化率，都在20%-30%左右。

根据这几个在售楼盘的表现，盲猜一下，太平桥01地块的房价，在9万元/平米左右；

万泉寺07地块，售价在10.5万元/平米左右。