文/深圳进深 严明会

深圳光明，再添一个旧改项目。

这两天，位于光明区玉塘街道的长圳社区土地整备利益统筹项目、长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目。

首发案名获批公布了：光明序安澜府。

其位于光明区玉塘街道长圳路与侨凤路交会处东北侧。

第一眼看到这个名字，是不是感觉有些熟悉？又有些疑惑？

要不仔细甄别和细读，还以为中海安澜要落地深圳了呢。

实际上，这个项目跟中海没有半毛钱关系。

光明序安澜府开发主体，为深圳市玉塘长圳股份合作公司、深圳市玖翔城市开发有限公司。

深圳玖翔董事长为沈洲、经理为张宝平。

该公司成立于2025年10月，注册资本1亿元。最初由山西星辰旭日工程建设有限公司全资持股。

2025年12月，大业信托有限责任公司入驻持股深圳玖翔55%，剩余的45%仍由山西星辰旭日持有。

山西星辰旭日，为山西恒工建筑劳务有限公司全资子公司，后者成立于2007年，主营建筑劳务分包。

山西星辰旭日总经理及山西恒工建筑实控人、经理均为朱亚伟。

这次项目获批命名，意味着这家山西民企在深圳的首个地产项目离面市不远了。

长圳社区土地整备利益统筹项目，2019年列入深圳城市更新和土地整备计划；

长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目，则于2022年列入深圳城市更新和土地整备计划》。

两者均为2025年续建项目。

此次获批命名的光明序安澜府，位于长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目一期留用土地13-16-03地块。

北侧是光明勤诚达正大城，西临茅洲河生态景观带，与天泽玉河府隔河相望。

根据规划，该地块总用地面积13907.86㎡，总建筑面积131857.21㎡，其中计容建筑面积86714㎡。

其中，住宅建筑面积74854㎡、配套物业服务用房11860㎡。项目规划容积率6.23，规划居住总户数774户、停车位1175个。

项目距离地铁稍微有点远，直线距离6号线长圳站约2公里。

价格参考，旁边的勤诚达正大城，二手挂牌均价3.6-4.3万/㎡。

周边新房有天泽玉和府、星辉兰玉庭、深物业御棠上府，均价在2.7-3.3万/㎡。