文/深圳进深 李奕和

深圳土拍市场，迎来又一个王炸地块。

就在今天（8月11日），深圳公共资源交易中心，正式挂牌福田核心区安托山B401-0151地块。

其位于安托山四路与侨香三道交汇处西北侧。

土地面积5844.41㎡，建筑面积26002㎡。容积率4.45。

建筑面积包括，住宅24722㎡、物业服务用房100㎡、商业1000㎡、通信片区机房180㎡。

起始价11.31亿元，将于2026年9月10 日公开出让。

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该地块，其实正是今年5月完成调规的10-06地块。

当时，“安托山地区”法定图则10-06地块规划修改。

用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2）。

至今三个月，地块被挂出。

出让文件显示，B401-0151地块项目建筑高度小于100米。

须提供一处300㎡的社区儿童游戏场地和一处250㎡的社区体育活动场地。

因项目涉及现状地铁2/7号线安托山站附属设施(出入口、风亭等)。

地块开发允许将地铁附属设施与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建。

改建后须保障地铁附属设施的公共属性及通达性。

另外，宗地竞得人须无偿建设地块北侧安托山片区10-04地块的社区公园。

社区公园项目用地面积约3145.2㎡，包括社区级公共配套用房、附属绿地工程。

更多地块信息，可添加微信：SZjinshen

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这是深圳核心区挂出的又一宗小地块，虽然出让条件看起来没什么特别的。

但依然盖不住市场对这块地的期待。

皆因为，B401-0151地块的位置实在太好了。指不定就是深圳的下一个地王。

该地块属于地铁2号线、7号线安托山站上盖物业。

周边高端小区云集，包括万科瑧山府、海德园等顶豪社区，区位优势堪称绝版。

片区的二手房价格，长期稳居福田高位。

贝壳平台显示，地块附近二手房有雅福居、安峦公馆、万科香蜜府；

以及天健公馆、锦庐花园、海德园、万科瑧山府等，挂牌均价在13.4-18.4万/㎡。

可以预测，地块出让包括后续产品的打造，下限注定不会低。

事实上，如果按起拍价、建面计算，B401-0151地块的起始楼面价就达到约4.35万/㎡。

成为深圳今年以来，第四宗起始楼面价超4万的地块。

前面三宗，是今年6月建发、保利发展、保利置业拿下的桂湾地王、宝中地王和粤海地王。

起拍楼面价分别为4.48万/㎡、4.42万/㎡、4.33万/㎡。

也就是说，这次挂牌的B401-0151地块，起始楼面价甚至比保利置业拿下的粤海地王还高。

要知道，今年6月5日保利置业拿下粤海T204-0153地块，成交楼面价10.87万/㎡。

一举成为深圳土拍新的单价地王。

位于福田的B401-0151地块，能不能达到这个高度，可以大胆想象一下。

而且还有一点，因为这次挂牌的地块本身并不大，总价相对可控。

即便拍出高溢价，稍微有点实力的房企也都可以盘下。

这个层面看，地块届时或将吸引房企们展开更为激烈的争夺。