文/深圳进深 严明会

深圳南山蛇口，迎来难得的小户型。

这两天，招商望海玥家园首批住宅取证了。

房源在1栋一、二单元，面积段为67-125㎡，仅39套。

备案单价9.93-14.02万/㎡，均价11.97万/㎡；

备案总价最低673万/套，最高1517万/套，平均1020万/套。

目前项目开盘折扣暂未流出，如果能给到92折最低620万起。

望海玥家园，来自于渔二村旧改。

项目开发主体为深圳招商润德房地产有限公司，董事长、经理分别为蔡超、李逢春。

在差不过三个月前，李逢春才因一起人事变动出现过在外界的视野。

当时，随着招商系高管相继进入中国南山集团及其地产板块核心管理层。

原为招商蛇口深圳公司副总经理的李逢春，正式出任南山地产总经理。

事实上，虽然由招商蛇口主导开发，望海玥家园也曾经历漫长的旧改时光。

项目最早在2006年启动，2018年开拆，2022年招商接手后，才开始动工。

从启动到如今，耗时已整整20年。

整个望海玥家园共四栋楼体，包括两栋栋住宅、一栋公寓跟一栋商业。

但商品住宅其实非常稀少。

全盘共规划了395套住宅房源，其中回迁房就占了343套，可售商品房仅52套。

招商也是很惜售。

就这几十套房源也没有一次性全部拿出来卖，而是首批只拿了39套出来。

也让项目的稀缺度进一步拉满。

毕竟，不仅是项目本身，就蛇口片区来看新房供应也较为稀少。

加上项目的小户型，极大降低了上车蛇口的门槛。

却也能看到一线海景，和半岛城邦同属一个生活圈，步行能到深圳湾滨海绿道、海上世界。

所以不少声音认为，项目会很快走俏。

位置上，望海玥家园确实有它的优势。

地处南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站，步行仅200米。

一个更加显示项目优势的对比。

距离近段时间以来大热的顶豪信悦湾，直线仅有1.3公里左右。

享受的几乎是周边豪宅的生活圈和配套。

望海玥家园的公寓部分，在去年5月已经拿证入市。

398套房源，几乎已经售罄，仅剩几套极个别房源。

一定程度也说明项目确实受到市场认可。

当然就这次新推的住宅而言，户型上相比眼下的新规新国标肯定没那么好，较为紧凑。

比如67㎡的两房一卫户型，入户门进来就是客厅，没有玄关过渡；

餐厅在入户门的背后，像是硬生生在过道中挤出来的空间；

有一个卧室门，对出就是厨房，平时炒菜啥的油烟大点估计都不好受。

85㎡的三房一卫，同样入户门没有玄关过渡，进来就是餐厅；

餐厅的位置也稍显拥挤。

106㎡的三房两卫，要比前面两个户型好一些。

进门有玄关，还有客厅连接餐厅的大阳台。

不过这个户型同样有一个缺点，就是客卫被放在了中间；

导致卫生间门直直正对着客厅。

更多户型分析，可添加微信：SZjinshen

招商蛇口在这个盘打的牌面，其实很明确。

就是主打小户型、低门槛上车蛇口，享受片区周边豪宅同样的景观、资源。

加上价格上也有一定的优势。

项目一路之隔的半岛城邦一至四期，平台二手参考挂牌均价11.3-19.8万/㎡。

对比之下，望海玥家园11.97万/㎡的备案均价，可以说是比较友好了。

至于户型，至少景观是不错的。