北京进深 徐迪 8月9日，国祥源境三期览萃首套网签出炉：

位于小区东北角1#楼边户，建面约138㎡，成交价2.71万元/㎡，套总价约375万元。

这套房源拟售单价为3.15万元/㎡。

对于首套正签的客户，国祥源境览萃给出了86折的优惠，总价直降60万+，相当有诚意了。

2021年12月，住总+首开+旭辉+密云城投，以20.7亿元的地价，拿下密云区生态商务区C-1东地块。

共含9个子地块，总用地面积约10.33万㎡，地上建筑规模20.02万㎡，住宅容积率1.8-2.0，限高24-30米。

国祥源境览萃所在的6016地块是其中之一，位于C-1东地块的西北角。

整个C-1东地块分成6期开发，目前已完成开发的为6011、17、21、24、33五个地块，即国祥源境，已进入现房销售。

  拿地4年后调规

国祥源境览萃占地面积约1.02万㎡，地上建面约2.04万㎡，容积率2.0。

规划4栋10F洋房，共180套，建面约89/121/135㎡。

早在2022年5月31日，国祥源境览萃所在的6016地块就已随C-1地块整体取得规划许可证。

由于项目体量庞大，开发周期长，6016地块入市拖了四年之久。

鉴于市场环境变化及居住需求升级，今年4月21日，6016地块公示了新的设计方案，全面优化调整，向“好房子”靠拢。

调规后的6016地块，增加了可封闭入室的南北双阳台，直接提升使用面积。

 2. 室内几乎无走道面积，所有过道都融合在餐客厅或卧室内部，不产生无效交通空间。 3. 户型方正，面宽进深比接近0.59，没有异形凹角浪费，保证了采光通风的同时，不拉高公摊

起步约89㎡三居两卫，南向两面宽，拓展空间能达到约15.7㎡，空间利用率超96%；

主力121㎡户型，经典四叶草，拓展空间约超20㎡，空间利用率达到100%；

顶配135㎡户型，拓展空间约超26㎡，加赠后得房率超过99%。