北京进深 徐迪 招商蛇口通州九棵树项目案名发布在即，一组倒计时宣传片刷屏了地产圈。

文案中也剧透了产品信息：宋风美学范本；2026全新产品系，首发副中心。

青绿色视觉里还跳出一组红色的英文：Azure Mansion。

在佛山，招商蛇口去年推了个高端改善盘，叫“招商青云臺”，用的就是这个英文推广名。

Mansion本身就有豪宅、府邸的意思，结合拿地高溢价，预计招商蛇口意在通州打造一座标杆级的宋风大宅，与隔壁玖树满和的刚需定位形成差异化竞争。

背景是古色古香的青釉，中式水墨意境。

代表北京副中心的现代摩天大楼剪影，代表宋风美学的传统建筑飞檐，通过一层半透明的青绿介质融合。

丝绸的流动感打破了建筑的僵硬，仿佛东方文脉在时空中穿梭。

既没有很写实，也不完全抽象，留下了巨大的想象空间。

房地产广告从卖房子转向卖生活方式之后，现在已经进化到“卖审美”的3.0时代了。

  全洋房社区+超级界面

九棵树6016地块成交于6月23日，由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。

拿地之后的一个月内，招商蛇口接连发了两版总平图，优化设计细节。

项目总用地面积约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。

地上计容建面3.38万㎡，规划8栋11F住宅楼，共346户。

正南正北朝向，紧贴红线边缘，做围合式排布。

全洋房社区，没有高低配，部分有北向退台。

两个架空层，分别位于小区东侧的6#楼和西侧的3#楼。

其中6#楼正对着小区大门，东边墙体与大门距离也就1米多。

从大门进入，穿过6#楼的架空层，向北经由风雨连廊，可到邻里空间和下沉庭院，再到中央园林，形成一道流畅的景观轴。

而景轴的起点就是东侧这座占地约600㎡的超级景观大门，沿街面宽近50米。

  东侧退线区域打造社区公园

小区东侧要求红线20米内不得建设永久性建筑。

招商蛇口没有浪费这个空间，在此打造出一片口袋公园，大门为主要视角，周边是绿植景观。

既营造了归家仪式感，又将九棵树的公路噪音隔在小区之外。

  主打高赠送

预计主力面积段为93-129㎡刚改三居、四居，户型占比近九成。

另有50套左右两居产品，留给首置客群上车。

住宅楼的平面图基本是一张白板，只标准了侧边飘窗的线条。

但是参考招商朝棠揽阅和隔壁的玖树满和，6016项目的赠送也不会小。

据悉会推出新的产品系，延续高赠送特点，综合得房率更高。

  通州老城供应放量

地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。

周边是成熟住区，学铁商等配套都很完善，有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。

离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

地块北边是瑞都国际和K2玉兰湾，南边就是中海玖树满和，今年北京小阳春的主力热销盘之一。

玖树满和今年3月份取证开盘，总计578户，目前网签约540套，已进入到尾盘出清阶段。

玖树满和的拿地价是2.29万/㎡，网签均价5.1万元/㎡。

三个月清盘，并且价格也扛住了，称得上是一个“叫好又叫座”的标杆项目。

仅隔半年，6016地块就挂牌出让，这个土拍节奏控制得恰到好处，正好能接上玖树满和的尾盘销售期。