文/深圳进深 严明会

深圳龙岗坂田，新增一个新盘亮相。

前两天，深圳规自局批准公示了一个项目的名称：云禾府。

位于龙岗区坂田街道坂田岗头路东面雪岗北路南面。

开发单位为深圳市天安佳泰投资发展有限公司。

该公司董事长为杨毅，为深圳天安云谷广业投资旗下公司。

实际上，项目是天安云谷7期。

具体为坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目DY01-02地块。

项目土地面积36845.9㎡，容积率为6.4，公共配套设施15100㎡（含幼儿园等）；

另需配建社区体育活动场地占地面积共计3000㎡。

天安云禾府位于天安云谷的边缘地带，后者是坂田最大的城市综合体。

天安云谷来自于天安岗头城市更新单元。

整个旧改总占地面积约76万㎡，规划总建筑面积约400万㎡，计容积率建面约289㎡，预计投入600亿。

是一个集产业空间、住宅集群、公共配套、大型商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。

项目一、二期已建成建面约135万㎡的科创产业空间和公共配套，没有住宅。

去年12月，天安云谷三期，也是项目的主要住宅部分（即“云谷里”），开始入市，至今已经三次取证。

云谷里规划建面约160万㎡，涵盖住宅、商业、教育等业态，共8个地块。

其中住宅有6个地块，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约130.91万㎡。

如今，这个巨无霸盘才启动不久，天安云谷七期云禾府也来了。看得出开发商很是急切。

事实上，云谷里入市之初因定价过高等问题一直饱受争议。去化也并不是很理想。

项目2025年12月11日取证的301套房源，至今网签去化约63%。

2026年3月27日取证的53套房源，也没有卖完，目前去化70%左右。

今年5月20日拿证的454套房源，过去两个多月，网签11%左右。

这个背景下亮相新一期项目，似乎有拯救一翻去化的意味。

要知道，云禾府虽然与整个天安云谷有一路之隔，位于项目的边缘。

却是最靠近地铁站的组团，与10号线岗头站仅一两百米。

而三期云谷里住宅，最近的都有1公里左右。

这个层面看，云禾府可以说是天安云谷“头牌”般的存在。